3月湖南多城楼市回暖 别墅等改善型需求明显增长

　　3月既是春季的开始也是楼市传统的“小阳春”。今年作为疫情后的第一年，观察各地的房地产市场，已经彻底回暖，不少城市交易量甚至超过了疫情之前的水平。无论是一线城市还是二线城市都给出了不错的成绩单。近日，湖南多个城市公布了3月份的楼市数据，“金三”表现如何呢?

　　先看来自克而瑞的一份数据，3月湖南省固定资产投资同比增长7.6%，房地产投资同比增长9.8%;14个市州固定资产及房地产投资均实现同比增长，最大涨幅达到16%。可见今年“金三”房企在湖南市场的投资热情较高。

　　住宅成交方面，根据克而瑞统计的湖南7个城市数据来看，3月这7个城市住宅成交量都在11.6-28万方之间。相较于去年3月，7个城市成交量都实现了同比增长，最大涨幅为衡阳，成交量同比去年3月上涨298.9%。这其中有很大一部分原因是因为去年3月正处于疫情逐渐控制、楼市复产复工时期，当时各城市住宅成交仍在恢复中;环比来看，除了衡阳环比略跌外，剩余6个城市成交量均环比2月上涨，其中湘潭涨幅最高，达77.5%。

　　房价来看，7个城市3月住宅成交均价差别不大，最高的为岳阳，均价7414元/平，最低的则是衡阳，均价5747元/平。7个城市里，仅岳阳和常德3月房价环比上涨，剩余5个房价全部下跌，其中衡阳的跌幅高达10.3%。据查询，衡阳3月市场掀起了一阵优惠促销潮，各家房企试图以价换量，这或许是房价下跌的重要原因。

　　土拍市场方面，3月作为传统的“土地供应淡季”，在7个城市中也得到了体现。其中湘潭3月土地“断供”，剩余6个城市里，除了益阳新增供应7宗外，其他土地供应都在1-3宗之间。7个城市的土地成交也都在1-3宗之间。

　　虽说土地供应量较低，但或许是因为长沙土地“两集中”政策的影响，房企在这7个城市的拿地积极性较高。其中郴州3月10、11日连续两天两宗地块分别以38%以及82%的溢价率成交，尤其是位于洛仙片区的TG2021012地块，6组竞拍人参与竞拍，历经近5个小时的厮杀，184轮竞价，最终以楼面价2197元/平成交。岳阳3月成交的一宗商住用地也被融创中国溢价摘得，楼板价2945元/平。益阳3月成交的2宗地块平均楼面价为1202元/平，环比上涨34%。

　　此外一个新的趋势是，别墅等改善型需求在部分城市里明显增长。其中，3月岳阳别墅市场供求双升，总成交0.28万方，环涨146.52%，成交均价17853元/平，环涨4.52%;衡阳3月市场成交主力高价段维持在8000-9000元/平，改善型需求释放;常德3月别墅成交0.91万方，环涨162%，成交均价达11610元/平。这也说明了，消费者生活水平日益提升，并且在疫情影响下，越来越多的人趋于更高的居住品质需求。

　　一季度本是房地产淡季，加上春节“就地过年”的倡议冲击了返乡置业，湖南各市州楼市受到了不小的影响。但从3月的数据来看，这些城市房地产市场回暖明显，成交量无论是同比还是环比整体呈现上涨态势，并且房企投资热情都较高，对此前返乡置业动力不足的缺憾有一定弥补。