4月12号周深圳楼市周报 普通住宅供应101130㎡

　　深圳今年的楼市热度非常高，政府连连出手对市场进行调控，限购政策升级、二手房成交价格参考机制出台、严查经营贷违规流入楼市，深圳楼市在高压政策的调控之下，热度逐渐降低。上周(4月12-4月18)深圳楼市表现如何呢?

　　上周一个项目取得预售证，为【壹成时代花园】，于4月12日取得预售证，批售住宅共1210套，1201套进入摇号销售，4月24日进行线上选房。4月16日国家统计局公布房价数据，新房住宅深圳涨幅0.1%，位于北上广深最末。

　　土地市场方面，4月14日，深圳公共资源交易网公示挂牌位于宝安、龙华、南山、光明、深汕合作区的6宗宅地，将于5月13日集中出让。6宗地总建面约91.01万㎡，起始总价约105.76亿元，这是今年深圳市第一批集中出让的宅地。

　　从上周新房网签数据来看，普通住宅成交量仍然为量跌价升，成交量继续下滑，总成交面积77603㎡，环比下降约18.4%，成交套数763套，环比下降约19.8%;成交均价64739元/㎡，环比上涨约7.8%。

　　【2021年4月12日-4月18日】周报(含深汕特别合作区项目)

　　一周政策

　　·深圳市规划和自然资源局通知印发《深圳市危房重建规划管理规定》，自2021年5月1日起施行;

　　·广东银保监局透露，该局加大服务实体经济力度，3月末辖区实体经济贷款余额同比增速超过20%;持续严防信贷资金违规流入房地产市场，辖区房地产贷款集中度较年初降低0.51个百分点。

　　·住建部召开保障性租赁住房工作座谈会，要求北上广深等6城市大力发展保障性租赁住房。

　　规划/旧改

　　·深圳市交通运输局发布了《深圳市综合交通“十四五”规划(公众咨询稿)》，西丽、机场东、罗湖北、深汕高铁站等多个综合交通枢纽在内;

　　·深圳宣布将探索12年免费教育，力争到2025年逐步推进;

　　·南山区沙河街道天虹商场配送中心地块城市更新单元规划(草案)公示，拆除范围用地面积13702.9㎡;半山港湾花园(一、二期)项目变更《建设工程规划许可证》及总平面图公示;

　　·龙岗区龙岗街道新生社区车村片区城市更新单元规划公示;

　　·罗湖区《2017年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》已经区政府批准在原计划有效期基础上延期一年，有效期至2022年4月9日止;

　　·宝安区松岗街道107发展带山美后塘工业区城市更新单元规划(草案)公示，拆除用地面积22268.2㎡;松岗街道雅仕工业区城市更新单元和百宝工业区城市更新单元规划(草案)公示，拆除范围用地面积74008.1㎡;公明街道元山旧村城市更新单元规划(草案)公示，拆除用地面积16733.4㎡。

　　·光明区

　　开盘监测：上周无项目开盘，一个项目取得预售证，为【壹成时代花园】。

　　供求走势：上周深圳普通住宅供应101130㎡，成交量有所下降，总成交763套，成交面积77603㎡，环比下降18.4%;成交均价64739元/㎡。

　　区域成交分析：上周深圳普通住宅量跌价升，大鹏新区成交量涨幅较大，成交面积环比上涨66.5%，成交套数环比上涨66.7%。宝安、龙岗和南山区成交面积均破万，分别为18169㎡、17316㎡和16275㎡，主力项目为【卓弘星辰花园】和【万丰海岸城】。

　　项目成交排行TOP10：TOP10项目成交套数合计301套，成交面积合计30302㎡，前十名面积之和占上周总成交面积约39.0%，南山区项目占3席，龙岗、宝安、坪山项目各占2席。

　　从周成交排行榜来看

　　【卓弘星辰花园】共成交47套，成交面积4342㎡，成交均价49790元/㎡;

　　【万丰海岸城】共成交37套，成交面积3921㎡，成交均价55623元/㎡;

　　【新霖荟邑花园】共成交43套，成交面积3830㎡，成交均价39826元/㎡。