一季度南京新房成交30277套 库存冲上5

　　2021开年以来，南京楼市表现良好，各个板块新房房源充足，房地产市场不断回温，房企之间的竞争逐渐升级。3月最后两天，14盘起开，爆发的开盘潮，为南京第一季度的楼市画上了高调的句话。火热的市场现状也引起了业内的担忧，“抢房”频发会不会招来新一轮的楼市调控。

　　南京楼市重点数据抢先看

　　1、一季度南京新房成交30277套，同比去年大涨131%;

　　2、一季度“两江”板块依旧是供货主力，浦口区成交8494套，逼近去年一整年浦口成交量的一半;

　　3、一季度南京新房市场共126盘领销许、其中28盘当天售罄，楼市分化依然严峻;

　　4、新房库存仍在5.8万套高位;

　　5、一季度二手房成交30770套，同比大涨了86.7%，二手房挂牌量已经达到了108304套;

　　6、一季度南京主城成功出让21幅地，正方新城新地价刷新;

　　7、一季度南京出台了多项调控新政，包括土拍改革、落户门槛降低、人才新政延期等。

　　一季度南京新房成交超3万套!同比去年大涨131%

　　数据显示，截止2021年3月31日，南京全市新房成交30277套，同比去年一季度新房成交的13097套，上涨了131%。

　　从各月的数据来看，3月份新房成交数值达到顶峰，成交了15089套房源，对比去年最高单月成交峰值还高了5000多套。

　　从各区域认购成交情况来看，一季度“两江”板块依旧担任了南京新房楼市的出货主力。

　　据统计，截止2021年3月31日，浦口区以认购7403套、成交8494套，位居一季度南京新房榜首。其次是江宁区，以认购4698套，成交5777套，位列第二。两个区域不论认购还是成交量均遥遥领先。

　　值得注意的是，2020年浦口区成交19454套，江宁区成交18503套，相比之下，今年仅是一季度，浦口成交量占去年一整年成交量44%。由此可见，今年一季度新房市场的火热程度。

　　且一季度河西新房楼市表现也非常突出，去年一整年，河西认购1605套、成交3190套房源。而来到今年一季度，根据网上房地产数据显示，截止3月31日，河西新房已认购1632套，成交2285套，光是一季度成交量已经逼近去年一整年的数据。

　　这与今年河西有较多新盘入市有关，且去年年底一波开盘潮也为一季度带来了一波成交数据。

　　新房库存保持高位!冲上5.8万套

　　在近几日多家楼盘齐开的情况下，南京新房库存依旧居高不下!根据南京网上房地产数据显示，截止至3月31日，南京新房库存已经冲上5.8万套的高位。

　　一般而言，南京新房库存超过5万套后，销售压力就会增加。从网上房地产的真实上传销售数据来看，日光的项目其实只占据了很小的一部分，而平推和需要长期销售的项目占了绝大多数。

　　楼市分化加剧!一季度南京126盘领销许，28盘日光

　　据统计，截止2021年3月31日，2021年一季度南京共领销许126次。其中，江北37次、江宁22次，成为供货主力军。城北、城南、河西，分别以16次、11次、10次紧随其后。据统计，其中47次需要摇号，超6万人次报名。28次售罄，主要分布河西、江北、城南、城北，江宁等区域。且值得注意的是，大多售罄的楼盘都需要验资，并需要首付5成起步。

　　这也从侧面反应了，热度高、不愁卖的楼盘确实有底气提高首付、要求验资。即使购房门槛不断抬高，依旧阻挡不了买房人的热情。

　　3月最后两天，南京新房14盘齐开，分布在河西南、江北核心区、大校场、燕子矶、江宁大学城、江北五桥多个板块。光是江北核心区在3月30日当天，就有6盘同时开盘，热度着实惊人!

　　其中备受关注的，无疑是江北核心区“超级大盘”长江时代1314、1516，开盘场面之盛大可谓“史无前例”。

　　开盘现场情况

　　一季度二手房成交破3万套，挂牌量持续走高

　　此外，二手房表现也不俗，根据南京网上房地产的数据，一季度二手房成交30770套，同比去年一季度的16481套，也大涨了86.7%。

　　与此同时，二手房挂牌量也再创新高!去年年底的时候，南京二手房挂牌房源量已达到103797套，创下二手房挂牌量新高。根据链家网最新数据，截止3月31日，南京二手房挂牌量已经达到了108304套，比去年年底又增加了近5000套。

　　超过10万套这个数字，说明市场已经转向买方，求卖的房主多，买房的客户少。而南京楼市分化加剧，某种程度上也在加剧二手房挂牌量的激增。

　　21幅地、6场土拍!正方新城新地王诞生

　　回顾2021年一季度土拍情况，南京主城(不含高淳溧水)共举行了6场土拍，共计21幅地块，成交总价186.73亿。其中触顶摇号的地块有10幅，涉及江北核心区、两桥、麒麟、正方新城、禄口、六合等多个板块。

　　值得注意的是，其中正方新城G03地块成功被旭辉以15.3亿拿下，成交楼面价13199元/㎡，成为正方新城板块新地王。

　　龙光首进南京，拿下江北核心区G02地块，成交楼面价23449元/㎡。

　　时代中国首进南京，拿下麒麟G05地块，成交楼面价22697元/㎡。

　　土拍改革、落户门槛降低!一季度南京出台了多项新政

　　今年一季度，南京出台了多项新政，涉及土拍规则、人才新政、落户等。

　　1、一年只卖三次地!南京土拍规则大变革

　　今年3月1日下午，南京召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议。文件提到：请各主体详细梳理2021年南京上市计划中的商品住宅地块，按照4月、7月、10月三批次安排上市。

　　土地集中出让，会在一定程度上对城市的土地溢价率以及房价产生影响，但对开发商来说，集中在一个时点，对企业的现金流压力会很大。

　　2、落户政策放宽!人才落户政策延期、四区落户限制放宽

　　2月18日 ，南京市人民政府办公厅文件，通过调整户口迁移政策，进一步放宽城市落户条件，更好服务全市经济建设和社会发展。

　　其中重点有：

　　1、 全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户;

　　2、 实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。在省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入我市累计认可;

　　3、实施农村籍大学生来去自由的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕业后可以迁入就(创)业地。

　　另外，南京也延期了人才政策，3月25日，南京市公安局发布文件显示，南京人才落户政策将延期到2021年5月31日!

　　2021一季度落户门槛不断下调，不可否认，落户门槛的降低在一定程度上能拉动购房刚需，带热楼市。

　　总体来看，一季度南京不论新房市场，还是土地市场，热度都非常高，成交情况非常乐观。尤其是河西、江北核心区、南部新城、燕子矶等热门板块，基本不愁卖。

　　但是即便如此南京新房库存依旧保持高位，这与目前南京楼市冷热不均的情况有着很大的关系。热门板块、楼盘抢着买，冷门楼盘或是没有利好政策加持的板块却无人问津，甚至开盘一年都卖不出几套。

　　而二手房市场目前库存也是居高不下，挂牌量不断增加，没有学区加持的小区，销售并不客观。

　　已经到来的“银四”，南京楼市是否还会持续走高，我们拭目以待!