第一季度商品房销售额38378亿 广州新房、二手房涨幅均领涨全国

　　不看数据不知道，一看数据吓一跳。今年开年之后，楼市就迎来了强调控措施，本以为高压政策之下，第一季度的楼市交易会受到影响，不及往年。但是实际情况恰恰相反，2021年第一季度我国商品房销售面积和销售额双双创下新高，被称为楼市“史上最好一季度”。

　　4月16日上午，国家统计局发布数据显示，今年1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%;比2019年1—3月份增长20.7%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%;比2019年同期增长41.9%。

　　上述两个指标的绝对值创下了历史同期新高，也即，在销售层面，房地产市场出现“史上最好的第一季度”。据统计，3月有56城新房、二手房均呈上涨趋势，其中新房有62城上涨，6城下跌;二手房有58城上涨，9城下跌。

　　具体来看：

　　4个一线城市新房环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手房环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。广州新房、二手房涨幅均领涨全国。

　　31个二线城市新房环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　35个三线城市新房环比上涨0.3%，涨幅与上月相同;二手房环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　安庆、长春、北海、太原均进入房价跌幅TOP5。

　　整体来看，3月份，各线城市房价环比涨幅环比变动幅度不大;受上年同期低基数影响，同比涨幅继续上升。

　　其中，东部地区仍然是贡献最大的区域。今年第一季度，东部地区的销售面积达到15437万平方米，同比增长74.3%，占全国的比重为42.9%。东部地区的销售额为2.3万亿元，增幅超过100%，占全国总体销售额的比重近六成。

　　因销售向好，房地产市场的其他指标也有所改善。今年第一季度，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，比2019年同期增长15.9%。

　　同期，房企到位资金增速也达到41.4%。

　　一季度楼市的火热，被认为是去年下半年以来市场升温的延续。随着新冠肺炎疫情得到控制，以及宽松货币政策的实施，去年下半年开始，前期被抑制的市场需求开始释放，楼市也进入升温通道。2020年，全国房地产销售面积和销售金额均创下历史新高。

　　今年以来，楼市热度延续，一些热点城市甚至出现非理性升温的情况，如经营贷等资金的入市，导致部分城市房价过快上涨。在一些热点城市，炒作的苗头也开始出现。

　　今年一季度以来，在监管层多次作出房住不炒的表态的情况下，热点城市纷纷出台政策，对市场进行降温。到3月份，最早出手调控的一线城市，已经收到效果。

　　统计局同日发布的数据显示，今年3月，全国70个大中城市中，一线城市的新房和二手房价格涨幅双双回落。相比之下，二三线城市的房价涨幅仍有小幅扩大。

　　3月，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.29，也比2月有所回落。