海南广州两地取消房屋“预售制” 现房销售或将成为主流

　　住房需求是居民的基本需求之一，但是房子并非普通商品。除了居住属性之外，它本身附带了一部分金融属性，这直接促进了房地产市场的发展，房价被快速推高。为了控制房价，国家出台了多条限购限售政策。随着行业不断被规范化，过去的一些不合理的现象也正在慢慢消失，其中就包括了饱受争议的房屋“预售制”。

　　据了解，在2020年底时，我国的平均房价达到9860元/㎡，还未超过一万元大关。但根据国家统计局发布的数据，在今年的1月—2月，我国商品房销售额达到了19151亿元，而销售面积为17363万平方米。由此可算出，我国目前的平均房价约为11000元/平方米。

　　对比20年前，我国2000元/平方米的平均房价来看，现在的房价可谓是让人“仰之弥高”。当然，面对日益高涨的房价，国家也做出了很多努力，不仅实施了一系列政策使得房价降温，而且还提出了“房住不炒”的概念，使得楼市逐渐走上了正轨。

　　房屋“预售制”将要全面取消?

　　对于“预售制”，相信国人们都非常熟悉。它是指楼房还未建造完工时，就提前向购房人出售的现象。本来房屋预售制还是比较受到人们欢迎的，因为“预售制”不仅能够让房地产开发商提前获得收入，解决资金不足的难题，还能够让购房者们买到相对便宜的房子，可谓是“两全其美”。

　　可是，“预售制”虽好，但其弊端也十分明显，那就是购房人无法得到完全的“保障”。因为房地产开发商在建好楼房之前，一切都很难说。如果交房后，楼房的建造质量、配套设施、使用面积等，没有达到约定的标准，那购房者们一般就只能“哑巴吃黄连”了。

　　当然，这种情况还算是好的，若是发生了楼盘烂尾、房产开发商跑路等情况，那人们更是“欲哭无泪”。这意味着自己之前所缴纳的首付或全款，将“打水漂”。不仅房子没有得到，自己还背上了“房贷”。

　　因此，对于“预售制”，一直以来都被人们所“诟病”，很多人都希望这种制度能被全面取消。而到了今天，大家的愿望好像就快实现了。

　　2地发布通知

　　其实早在2005年，有关部门就提出了“取消房地产预售的制度”的建议。而且在2010年，我国南宁市还进行了取消“预售制”的相关试点。虽然该试点最终没有开展下去，但这也体现出了国家对于预售制的“态度”。

　　值得一提的是，在去年3月，我国海南省出台了相关《通知》，宣布全面实施商品房现房销售制度。也就是说，海南省现在已经完全取消了商品房预售制，让广大的购房人能够实现“一手交钱、一手交货”，回归正常的房产交易。

　　而且，广东省在此前也发布了《通知》，提出要加强商品房预售资金监管，并鼓励省内推行现房销售制度。虽然广东省还未真正取消预售制，但有不少业内人士表示，其取消预售制只是时间问题了。

　　当然，除了海南与广东以外，我国多地也都发布了相关消息，表示要取消房屋预售制。相信随着海南的“牵头”，其他地区也将逐步实施“现房销售制度”，让“预售制”成为历史。届时，购房者们的好日子就要来了。

　　然而，有房地产行业的专家提出，取消预售制对购房者们自然是好事，但对房企来说，却有些难受了。如果真的全面取消预售制，那全国大部分的房企都将面临“倒闭”，将对房地产市场产生巨大的冲击，反而对国人们不利。

　　所以，该专家表示，若想在全国推行取消预售制，得先为房企们设置一个过渡期，令他们完成资本积累，使其拥有足够的实力来应对“预售制取消”才行。

　　如此来看，取消房屋预售制也得考虑到多方面的利益，并没有大家想象的那样简单。不过，大家也不用过于担心，相信随着国家对政策的逐渐完善，未来房屋预售制将会全面取消，而现房销售将成为主流，你们说呢?