2021年15周全国12城二手房成交普降 北京下降超3成

　　今年以来，各地楼市管控政策不断收紧，多地不仅对一手商品房市场发布了调控政策，而且对于二手商品房的调控也并没有放松。强监管压力之下，热点城市楼市明显降温，部分城市平均房价出现下跌。

　　2021年第15周，12个重点监测城市成交环比下降13%，同比增幅收窄至35%，成交体量收152.7万平方米。本周整体二手房市场高位有所回落，且同比去年增幅持续收窄，年后需求集中释放或入尾声。具体到城市来看，12城环比跌多涨少，仅南京、青岛、苏州三城环比收正，但涨幅均不足10%，其余9城均环比不同程度回落，一线中北京下降超3成;同比则仍显示涨多跌少。

　　北京：成交环比跌超3成

　　同比涨幅持续收窄，后续规模或企稳回升

　　2021年第15周，北京二手住房成交面积收至31.6万平方米，环比大跌31%，同比涨幅持续收窄至67%。本周高位大幅回落，年后需求累计释放数周后显著收缩，但同比去年仍有较高增速，预计后续成交规模或企稳回升。

　　深圳：成交环比下降14%

　　同比跌21%，成交规模将持续低位震荡

　　2021年第15周，深圳二手住房成交环比下降14%至8.8万平方米，同比跌21%。本周成交体量持续收缩，或是受政策调控成交体量受限。预计短期内市场规模将持续低位震荡。

　　南京：成交环比微升、同比涨幅扩大

　　后续成交规模或回升

　　2021年第15周，南京二手住房成交面积收23.8万平方米，环比微升6%，同比涨幅增至36%。本周南京市场企稳小幅回升，且同比涨幅扩大，预计后续成交规模或持续回升。

　　成都：成交环比跌10%、同比跌15%

　　后续规模延续小幅震荡走势

　　2021年第15周，成都二手住房成交面积环比跌10%至7.9万平方米，同比微降15%。从整体走势来看，成交规模长期维持小幅震荡走势，后续将大概率延续。

　　苏州：成交环比微增3%

　　同比涨幅扩大至86%，后续或高位震荡

　　2021年第15周，苏州二手住房成交面积环比微增3%，同比涨幅扩大至86%，市场成交规模收15.5万平方米。本周成交体量小幅回升且高位保持，预计后续成交规模或高位震荡。

　　杭州：成交环比再跌18%

　　规模连续3周回落后或企稳回升

　　2021年第15周，杭州二手住房环比再跌18%，同比增长缩至23%，成交规模收17.7万平方米。本周市场成交自高位连续3周回落，且同比涨幅持续收窄，预计后续成交规模企稳回升。

　　厦门：成交规模环比下降17%

　　同比涨幅收窄，市场规模仍处高位

　　2021年第15周，厦门二手住房成交面积环比较上周下降17%，同比涨幅收缩至83%，成交规模收至9.6万平方米。本周厦门市场再度回落且同比涨幅收窄，但已回落至正常区间，预计后续走势或将企稳。

　　青岛：成交环比跌10%但同比涨幅扩大

　　市场延续高位运行

　　2021年第15周，青岛二手住房成交面积环比下降10%至13.7万平方米，同比增幅扩大至113%。本周青岛市场成交校服回咯，但整体市场仍高位运行，预计后续成交体量将高位震荡。

　　南昌：环比再跌30%

　　成交高位回后续市场或有回升

　　2021年第15周，南昌二手住房成交规模收3.6万平方米，环比跌30%。本周市场成交高位再度大幅回落触及低位，但同比表现仍有较大增幅，预计后续市场或有所回升。

　　大连：成交规模长期底部运行

　　市场需求短期匮乏

　　2021年第15周，大连二手住房成交面积收至1.6万平方米，环比下跌15%。整体来看，1月以来大连市场成交规模持续底部运行，市场购房需求严重匮乏，短期内仍无复苏迹象。

　　东莞：成交同、环比跌幅扩大

　　后续规模或持续低位震荡

　　2021年第15周，东莞二手住房成交面积收至2.4万平方米，环比下跌22%，同比跌幅扩大至46%。2020年下半年起东莞市场长期低位下行，本周市场再度回落且年后下行趋势越发明显，短期内成交规模或持续低位震荡。

　　佛山：成交环比回落、同比收窄但仍处高位

　　预计后续将持稳向上

　　2021年第15周，佛山二手住房成交面积环比降10%，成交体量收13.7万平方米，同比收涨113%。本周市场震荡回落，基于同比涨幅仍在高位，预计后续成交体量或持稳向上。