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3月份上海新房成交超百万平方米 商品住宅成交TOP正在这几个区

2021/04/09 来源:C21在线网原创

文章摘要:  3月份,作为传统楼市的销售旺季,上海也迎来了楼市的“小阳春”。刚刚进入4月份,就有机构发布了今年3月份的上海新建商品房的成交数据。通过观察数据可以看出,3月份上海新建商品住宅成交面积共110.3万平方米,环比上涨62.9%,上海楼市迎来全面复苏。

  3月份,作为传统楼市的销售旺季,上海也迎来了楼市的“小阳春”。刚刚进入4月份,就有机构发布了今年3月份的上海新建商品房的成交数据。通过观察数据可以看出,3月份上海新建商品住宅成交面积共110.3万平方米,环比上涨62.9%,上海楼市迎来全面复苏。

  3月新房成交超百万平方米

  经过2月份蛰伏,3月楼市开启传统销售季。数据显示,3月首周随着新盘进入网签阶段,成交高位起步,单周成交量超过30万平方米,也为市场复苏奠定基础。此后,虽然成交震荡下滑,但都守在20万平方米以上,显示出稳定的需求力量。此外,前期入市项目多,网签具有滞后性,也为3月成交超过百万平方米出力。

  从成交产品来看,刚需类产品以及首次改善产品占据重要位置。在周度成交前十榜单中经常可以看到均价低于3万元/平方米的刚需。从3月成交前十榜单中发现,只有1个项目均价超过6万元/平方米,与此前有高价房上榜的风格相比发生变化。

  基于3月成交以中低价位产品为主,受结构性因素影响,新房成交均价出现下调,为51391元/平方米,环比下跌6.2%。

  调控不断加码,预计成交惯性延续

  据数据显示,3月,只有3个项目领到预售证,供应总面积12.1万平方米。入市的3个项目均为刚改类产品,分别位于闵行浦江镇、宝山大场和嘉定北部板块。供应面积最大的项目是“永康城浦上雅苑”,达到5.2万平方米,共498套。

  业内表示,新入市的3个项目是上海“121”新政后首次开盘的项目,从认筹的结果来看,只有1个项目触及“打分制”,可见政策逐步发挥效应。虽然实际领到预售证的项目不多,但目前有33个项目将会集中入市,一些项目正在认筹中,一旦项目拿到预售证,很快就会转化成实际销售数据。

  有观点认为,上海3个月内两度出调控举措,并且银保监会、央行等多个部门也在重申严防违规资金入市,各路举措都在防止市场过热。在密集的政策“轰炸”下,市场需要消化。同时,从新盘的认筹结果来看,短期至少在预期上已经出现转变。后续投放的产品也以刚需以及首次改善产品为主,对后续产品成交能起到支撑作用。因此,预计4月成交还会有惯性延续。

  3月上海商品住宅成交TOP5分别是:永康城浦上雅苑,闵行区,成交面积51297平方米,成交套数497,成交均价40408元/平方米;馨雅铭苑,浦东区,成交面积38769平方米,成交套数528,成交均价24057元/平方米;峰范嘉苑,嘉定区,成交面积31058平方米,成交套数314,成交均价45008元/平方米;春江锦苑,奉贤区,成交面积24471平方米,成交套数241,成交均价38159元/平方米;怡庭欣苑,奉贤区,成交面积21360平方米,成交套数198,成交均价38386元/平方米。