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未来炒房亏欠几率大 经济学家奉劝炒房客尽早抛房

2021/04/08 来源:C21在线网原创

文章摘要:  今年以来,各地楼市政策密集输出,房地产市场进入长期高位横盘状态,环京地区等房地产市场泡沫比较大的区域已经开始下跌。炒房客们面对着这样的市场,陷入了“进退两难”的尴尬境地。现在卖房子,价格肯定达不到预期,如果此时不出手,那后面房价继续下跌,损失就会更严重,甚至有可能会砸在自己手里。炒房客们应该怎么做选择呢?

  今年以来,各地楼市政策密集输出,房地产市场进入长期高位横盘状态,环京地区等房地产市场泡沫比较大的区域已经开始下跌。炒房客们面对着这样的市场,陷入了“进退两难”的尴尬境地。现在卖房子,价格肯定达不到预期,如果此时不出手,那后面房价继续下跌,损失就会更严重,甚至有可能会砸在自己手里。炒房客们应该怎么做选择呢?

  其实网络上不少经济学家和自媒体大V都发表了自己的看法,异口同声地奉劝手里有多套房的人尽早抛房,很多人对这样的观点表示不理解,毕竟现在房价还没有正式下跌,甚至还有部分城市房价在上涨,这个时候抛房会不会错过房价反弹的大好时机?可以很明确地告诉你,房价基本没有任何反弹的机会,并且如果炒房客再不抛房的话,将来可能会被4大难题压垮。

  第一,房子亏钱几率大

  之前楼市的限价政策主要针对新房市场,国家给予了二手房市场足够的自由,但是却有不少中介和炒房客联合起来借机抬高房价,为了彻底封堵这一漏洞,从今开始限价政策开始深入到二手房市场,到目前为止,已经有深圳和成都两座城市,先后提出要“建立二手住房成交参考价格发布机制”。二手房定价由官方指导,彻底阻断了炒房客抬高房价,进而赚取差价的后路。这一措施能有效抑制炒房行为,预计未来还会继续扩大实施范围,届时想要靠炒房赚钱的人,或将不得不赔本卖房了。

  第二,房子被限制交易

  新房交易能带动建筑,建材,家具,家电等等行业的发展,而二手房对城市经济的拉动作用有限,所以当下大多数城市都在以较为隐晦的方式刺激新房市场,但却在明目张胆地以抑制炒房为由来限制二手房交易,比如从2020年开始,已经有多个城市将二手房交易过程中的增值税免征年限由原来的2年延长到了5年,这就意味着只要房产证或者契税出票日不满5年,购房者就要缴纳房价5.3%的增值税,等于是逼购房者主动放弃买二手房,所以炒房客们醒醒吧,国家抑制坚决炒房行为,必然会拿炒房客开刀,如果舍不得及时抛房,将来房子很可能锁死手中。

  第三,购房需求饱和

  根据易居地产研究院发布的数据,2020年100个城市新建商品住宅供应量为58213万平方米,而成交量为54585万平方米,这已经是连续三年百城楼市出现供过于求的态势,但是现在开发商还在不断增加投资规模,炒房客手里还有大量空置房没有流向市场,将来楼市供过于求的现象会愈发明显,到时候谁还会高价买炒房客的二手房呢?既然房子没有了更高的溢价空间,现在苦苦守着房子也没有任何意义,还不如把房子卖了及时享受当下的生活。

  第四,被房产税撸羊毛

  在今年发布的“十四五”规划中,国家又一次重点提及了房地产税立法,其实房地产税和延迟退休一样,一直都是老百姓关注的焦点,每次有了新消息后,都会引发人们的广泛关注和讨论。如今延迟退休已经有了基本方案,相信房地产税落地所需时日也不多了,房地产税开征后,有多套房的炒房客持房成本就将要大大增加了。届时房子不仅不会成为造富的资产,反而会成为逐渐掏空炒房客积蓄的累赘。