长沙楼市现状：新盘供不应求 整体去化一般

　　刚刚过去的一周(3.1-3.7)，长沙楼市有三个项目开盘，整体开盘去化率仅为25%。一边是新楼盘供不应求，一边是整个市场去化一般，这种表面上看着非常矛盾的局面，已经开始在长沙楼市显现。

　　湖南数据平台最新的数据显示，截至2月底，长沙市内五区的住宅新房库存仅624万平方米，按近6个月去化速度来看，去化周期已不足6个月。其中，岳麓区库存量最大，但市场活跃度高，去化周期仅4个月;天心区去化压力最大，去化周期或达14个月，是市内五区中唯一突破1年周期的区域。

　　商品住宅供应方面，2月份长沙市内五区各楼盘推货有所放缓，全月住宅新房供应约46万平方米，环比减少7%，同比增加219%;成交约61万平方米，环比减少37%，同比增加361%。

　　虽然与去年疫情期间的2月份相比，供销大涨，但环比1月份整体供销下降。

　　从前面两个月来看，长沙市内五区住宅新房累计供应约96万平方米，同比增加64%;累计成交约158万平方米，同比增加131%。

　　短期，长沙楼市已呈现供不应求的态势，反映在房价上，前两个月长沙市内五区商品住宅成交均价约12549元/平方米，同比上涨9%。其中，2月份均价约12708元/平方米，环比上涨3%，同比上涨15%。

　　地价方面，2月份长沙市内六区(含望城区)土地成交楼面价均价为4510元/平方米，同比上涨8%，环比上涨36%，整体楼面价处于高位水平。

　　长沙楼市供不应求的同时，但楼盘的整体去化一般。

　　2月份，长沙市内六区一县(含长沙县)有8个项目集中开盘，总推货量1348套，环比减少66%;成交832套，环比增加3%。整体开盘去化率62%，38%的项目去化在30%-59%。

　　已经到来的3月份，长沙房企推货积极性较高，预计六区一县有52个项目开盘，其中将有8个纯新盘或入市，占比15%。