选择贷款买房可以选择什么方式

　　选择贷款买房可以选择什么方式?贷款买房可以减轻当下的购房压力，还能再一定程度上抵抗通货膨胀，虽然贷款人要支付一笔数目不小的利息，但是综合比较下仍然不失为一种比较好的购房方式。小编告诉大家，购房贷款也分好几类，今天就带大家了解下选择贷款买房可以选择什么方式?

　　我们先来了解下目前贷款买房的三种方式：

　　1、公积金贷款

　　目前公积金贷款利率为3.25%，虽然利率较低，但公积金贷款流程复杂，放款时间长，会受到开发商的限制，另外公积金贷款总额度也有限制，这一点很重要。

　　2、组合贷款

　　“组合贷款”是指公积金贷款与商业贷款同时使用，其中部分按公积金贷款利率执行，部分按商业贷款利率执行。联合贷款利率高于公积金贷款，但低于商业贷款利率;

　　3、商业贷款

　　商业性贷款是指按照银行公布的基准利率发放的贷款，银行会有浮动，有优惠，也有可能会增长。这类贷款比较普通，缺点是利率较高，普通商业贷款利率为4.9%。

　　公积金贷款、组合贷款、商业贷款有哪些不同点?

　　经费来源不同

　　公积金贷款是对职工个人及其所在单位缴纳的住房公积金，由住房公积金管理中心直接划拨到个人账户，可以简单地理解为“取之不尽用之不竭”。以自有财产作为抵押的商业贷款，可向银行等金融机构申请一次性借款。银行和公积金中心为组合贷款提供资金。

　　借款额度不同

　　公积金贷款额度受个人公积金缴存年限、余额、转贷额度等因素的限制，政策规定了公积金的最高贷款额度;组合贷款和商业贷款的额度要高于公积金贷款。所以很多人在公积金贷款额度不足时，选择了组合贷款。

　　借贷过程的繁简程度各不相同

　　商业性贷款流程相对简单，银行申请商业性贷款后，即可迅速发放贷款;公积金贷款流程复杂，必须先到公积金管理中心申请，中心审核后开始办理，从申请到发放，时间比较长。组合贷款中商业贷款部分由商业银行申请，公积金贷款部分由公积金中心申请，组合贷款比公积金贷款和商业贷款发放速度慢。

　　购买者应该怎样选择哪种贷款方式?

　　鉴于公积金贷款利率很低，因此在缴纳了公积金后，应尽量选择公积金贷款。如受缴存年限、贷款余额等因素的影响，公积金贷款只能发放少量，则不必采用公积金贷款，直接采用商业贷款比较方便，房贷利息差别也不大。

　　而在商业贷款额度达到最高限制，公积金贷款又不能满足贷款金额时，可选择组合贷款，虽然贷款流程会比较繁琐，但还是可以为购房者节省不少利息，这是非常必要的。如果夫妻双方都有公积金，双人最高能贷到70万，省下更多的利息。

　　以上是关于选择贷款买房可以选择什么方式的介绍，综上所述，选择真正适合自己的购房贷款方式，首先要看自己或家人是否满足条件，其次在满足条件的基础上，再选择更适合自己的方式。