产权变更和抵押权变更的登记麻烦多争端多 鄞州区实行同步登记来解决

　　房子的产权变更和抵押登记都是很重要的，登记才能产生法律效应。产权如果变更之后把房子再进行抵押权变更登记就无效了，所以为了防止这样的现象，也为了登记更加严谨，鄞州区已经实行了产权变更和抵押权变更的同步登记，这样就能省去许多麻烦，也避免了不必要的争端。

　　为扎实开展“我为群众办实事、我为企业解难题、我为基层减负担”专题实践活动，鄞州区以“‘重要窗口’建设聚力量”为目标，准确研判，主动作为，打出“组合拳”，率先实现“产权变更”与“抵押权变更”同步登记。在依法依规、风险可控及抵押权利人同意的情况下，对登记系统进行了流程改造，无须还贷直接办理相应变更登记，办理周期从原先的7个工作日左右缩短至60分钟办结，大大提升了办事效率。

　　在此之前，企业不动产在抵押状态下办理权属变更的，通常需要先注销抵押登记、后办理变更登记、再重新办理抵押登记，办理环节多、耗时周期长。同时，从抵押注销到抵押新设的窗口期内产权存在各种因素导致的不可控风险。

　　8月11日，在相关法律条款支持下，鄞州区不动产登记服务中心为鄞州经济开发区一企业完成不动产权属变更及抵押权变更的组合登记，精简流程一次性办结，在保留银行抵押权的情况下，同时完成“产权变更”与“抵押权变更”两项登记。该组合登记由银行与企业一次性提交登记资料，登记中心以一件事办理，整个过程仅用60分钟办结，成功成为我市该类组合登记实际开展的首例业务。

　　鄞州区企业多、类型繁复，切实服务企业，助推地方经济社会平稳发展是不动产登记部门的重要使命。产权变更及抵押变更同步登记业务的推行，经过系统改造、创新、优化，通过组合登记的形式，使企业不动产在抵押状态下完成产权和抵押权的同步变更，变原先“多项业务多跑趟”为“多项业务只跑一次”，不仅降低了企业融资中的风险，同时进一步节约了企业高额的资金成本，为企业纾困解难，解决了燃眉之急。下一步，鄞州区将加快组合业务办理的推行速度，最大程度实现惠民优企，助力打造良好营商环境，进一步优化营商环境质量。