管控二手房市场却误伤了刚需？中山多银行放贷门槛高、速度慢

　　各地为了给楼市降温，在出台新政策限制炒房客的同时，也给真正的刚需人群带来了一定的困扰，从银行中申请房贷的难度不同往日，让越来越多的人选择观望。

　　这年头买房越来越不容易了，攒够了房票，还需要有“贷票”。所谓“贷票”，就是能顺利从银行贷到款的资格。此前有媒体报道，杭州、广州、南京、武汉、郑州等多个城市已经出现了二手房停贷现象。后来事情出现反转，多家银行出来辟谣表示：目前仍在正常受理贷款申请、放款，并不存在停贷。

　　虽然银行没有公开表示“停贷”，但银行在办理购房贷款业务时，给出的回复却是：“放贷时间不确定”“可能要排队到明年”“节制接单”“不接二手房单子”...... 这对于刚需来说，和停贷没什么太大区别吧。

　　咨询中山的各大银行，当时收到的反馈是：中山二手房贷款业务仍然是可以办理的，但是贷款额度比较紧张，各方面审核也更加严格。近日，笔者再次向中山各大银行了解情况，没想到已有四家银行明确答复——二手房停贷!其中，浦发银行依旧是暂停办理贷款业务(首套房、二套房均暂停贷款半年);广发银行、交通银行、建设银行则答复：不接二手房贷!

　　中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、中信银行、邮政银行等6家银行均表示额度紧张：放款时间不确定/比较久，中信银行表示，放款时间需要半年。

　　7家银行二套房利率达6%

　　与停贷现象同时或更早发生的，是房贷利率的上涨。据相关数据，6月份，在监测的72个城市中，有24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套房利率上浮，没有一个城市下调房贷利率。

　　中山方面，12家银行中至少9家银行的房贷利率有所上涨!并且，已有7家银行的二套房利率达到6%的水平，其中工商银行更是一手二手双双破6!工商银行首套房利率6.05%，二套房利率6.2%，对比6月，分别上升了0.1%和0.15%。

　　二套房利率破6的还有6家银行，分别是邮政银行6.15%，农业银行、民生银行、中国银行6.05%，中信银行6.0%，招商银行5.8-6.0%(再次提醒，贷款情况不断变动，以银行最新数据为准)。有购房需求的朋友可能听到了中国人民银行降准的消息——于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

　　业内人士分析，此次降准对楼市最直观的影响就是，银行可放贷的资金增加，能缓解楼市当前遭遇的“房贷慌”。但也有部分银行表示，降准对房贷应该没有影响。如此看来，“房贷慌”在短期内可能很难得到缓解。

　　房贷难、利率涨，受打击最大的当属刚需客。有人等了几个月放款成功，有人等了一年多还没有消息，你顺利放款了吗?