爆某些房产中介为购房者增负，为楼市添乱？或被新形势购房替代！

　　互联网的发展催生了形式各样的房产销售方式，最切实的感官就是线上卖房。比较以前坐在店里，被动地等待客户来看房，线上化卖房主动性更多，覆盖面更广，吸引力更强，成交速度更快。于是无论是全国性房企巨头，还是区域性龙头房企，都无法忽视网上卖房，在各大新媒体平台开设账号。

　　在房地产行业中，有着这么一群人，他们会通过诚心诚意的服务，让你买到、租到满意的房子，但你需要支付相应的报酬给他，这就是中介。房地产行业的买卖扩大了这群人的规模，越来越多的人投身于这个行业中，也养活了房地产中介。

　　在近5年的时间里，房地产中介公司的数量增长了212.7%，其中从事这个行业的人数超过了103%，不管是企业数量还是就业人数，房产中介的增速都远超于其他行业，如果不是这行确实能够赚钱，想必也不会有这么多人投身其中。

　　房产中介其实也可以把他称为“中间商”，在卖房中赚取差价，有可能会被买卖双方所排斥，这些年来要取消房地产中介的声音也变得越来越多，可能有以下几个方面的原因。

　　第一、中介费高

　　在大城市中，房产中介的收费一般在2%—4%左右，比方说当你购买了一套总价两百万的房子，成功买下后房产中介要抽4—8万元的中介费，这也是所购买房子的持有成本，在二线、三线城市中，可能中介费在2%—3%左右，也就是4—6万元;这对于一个普通家庭来说可不是一个小数目，是直观的表现就是买房的负担增加了。

　　第二、干扰楼市秩序

　　由于房地产中介的迅速发展，规模越来越大，如何赚取更加高额的中介费也成了他们最在意的事情，在城市中收取的中介费率比较稳定的情况下，他们要想获取更高的利益，只有两个办法，一是扩充房产数量，增加成交量;二是提高市场的房价，提高房产的成交价。

　　因此，现在出现了一种新的局面，有不少房地产中介在城市中把二手房源垄断在自己手中，有的城市60%的待售房源都在同一家中介企业里面，他们掌握了绝对的话语权，并且售价多少都由他们说了算，这样一来，提高销售的价格对于他们来说非常的简单，房子价格卖的贵，自己得到的中介费也就自然水涨船高了，但这样做的后果是变相的促进了市场房价的上涨。

　　第三、行业门槛低

　　根据数据表明，在我国房地产中介的从业人员在，80%以上为高中或者初中学历，知识水平较低，入行的门槛低，人员复杂性较强，从而会导致中介行业有时候承诺的和服务的不对等。

　　在2014年的时候，国家取消了关于房地产中介人员的资格认证许可，这就更加说明，往后进入中介行业的从业人员会更加复杂了，并且中介行业的离职率和跳槽率较高，这说明就业人员不稳定，从业人员的心理素质也不平稳，不能踏实的做好一份工作。在这样的模式下，中介公司的服务也不会有所上升。

　　针对这种情况，近期，中央新文件释放出两个新的信号，给了购房者希望。

　　国家自然资源部、税务总局和银保监会一起发布了关于推进“互联网+不动产登记”的意见，提出了一窗口服务模式、一网络服务、深化登记和金融链接的服务功能、办理电子房产等等，这些措施的出台也是为未来能够“取消房地产中介”提前打下了基础。

　　现在的房地产中介卖房，就是先传送消息哪里有房源，再带你去看房，最后就是帮你办理复杂的手续等等，非常的方便，如果这些事情能够被简化，购房者自己也能轻松解决，那中介就没有存在的必要了。

　　自然资源部等部门发布的《意见》明确指出，房产买卖联合行动，买房人只需要跑一次、去一趟就全部解决，连金融贷款也关联进去，这样一来，未来房地产中介就无法从中获取利益了。

　　现在，已经在河南永城成立了“房产信息中心”，取代了房产中介的功能，他们可以在平台上免费为售房者发布房源信息，也可以为房源免费进行检测测验、还可以免费为买卖双方提供资金监管，这不就是“抢了”中介们的工作吗?

　　并且，不仅是高层出政策“扶持”，阿里巴巴集团也直接开启了线上房产交易平台，马云之前还说到不会介入房地产业务，但嘴巴说的与行动做到不一致，可出卖了他也想在房地产企业获利，电商平台和跨领域机构也在跃跃欲试中，在这样的上下夹击之下，房地产中介长期的发展接连受挫，未来可能会真的消失。

　　根据阿里巴巴发布的信息来看，他们已经做好三年不赚钱的准备，准备未来将帮助房地产企业制定线上旗舰店，把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合，一起打通线上看房、购房的全链路，至少在未来的三年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。

　　这可是项“大工程”啊，阿里巴巴线上房产交易平台的开始，可能就是线下房产中介的结束，当线上一切准备妥当，实体店的销售将会大量减少，线下店面的数量和营业能力也会受到威胁。