成都进入改善时代 高端楼盘到底能不能封阳台

　　随着楼市供应量的逐渐提升，成都的楼市已经开始进入了改善时代。作为改善时代交付的第一批高端项目，能不能封阳台已经成了大家热议的话题。这个话题为什么会引起如此高的关注度呢?几天前，双流诚园的一位业主就对物业进行了“控诉”，主要原因就是物业强行阻止业主封窗。

　　去年年底，成都诚园一期交付，外立面是典型的绿城高层风格，扁平化，大面积的玻璃幕墙，颜值十分在线。记得去年诚园交付的美图在广泛传播的时候，就有网友评论“再美的外立面，在封阳台面前都不堪一击，如何解决交付后封阳台的问题才是关键”。现在来看，一语成谶。

　　今天，成都市双流区政务服务管理和网络理政办公室对该业主的投诉进行了回复。

　　从官方的回复来看，诚园对交付后封阳台的问题是做了充足的预案的。官方处理也是基于物业和业主签的《临时管理规约》进行监督和督促。

　　根据诚园的《临时管理规约》：原则上不能封阳台;如果要封阳台，必须 2/3 以上业主同意;同意后也必须按照统一设计、统一材质、统一样式、统一施工、统一监管的原则。

　　封阳台，一直是成都楼盘交付后难以回避的问题，无论楼盘价格高低，定位刚需还是豪宅，只要有阳台的存在，如何处理这个直接影响小区颜值的空间总会存在争议。

　　阳台的封还是不封，并不是一件存在绝对对错的问题，认为可以封阳台的业主多是从使用安全性、空间使用率出发，理由正当;但封阳台对外立面，城市界面存在的负面影响也无法否认。因此这个问题尽管存在多年，但争论还是在持续。

　　蔚蓝卡地亚花园城 交付后严格执行不封阳台

　　实际情况来看，成都众多早些年被称之为豪宅的项目在交付后也没有避开大面积封阳台的命运，这成为很多人心中的遗憾。

　　伊泰天骄

　　而近几年现代风格建筑在成都十分流行，立面大量使用玻璃、铝板成为改善楼盘的常规操作，这让成都楼盘外立面的整体颜值有了明显提升。

　　几天前，乐居去武侯金茂府已经交付的一期看了看，项目交付差不多一年了，小区还没有出现一户封阳台，整个小区形象赏心悦目。

　　不得不说的是，当下流行的现代风格建筑立面，对封阳台更为“敏感”，可谓牵一发而动全身。因此，接下来成都为数众多的“新高端项目”交付后，要不要封阳台，怎么封阳台的争议或许比以往更甚。

　　当然，也有楼盘从源头上解决了封阳台的问题，一劳永逸：比如，保利天悦，由开发商统一封阳台。再比如，新希望D10，户型设计上就没有阳台，而是采用大面积的落地窗。

　　但前者提高了开发商的建造成本，后者在产品接受度上存在挑战，并不是所有项目都能Hold住。