大批投资客涌入武汉 学区房调控暴涨引关注

　　作为一名土生土长的武汉人，刘先生对武汉有着非常深的感情，所以即使在英国留学多年，刘先生回国之后的第一选择还是回到了武汉，选择在武汉买房定居。如今刘先生家小孩已经到了上学校的年龄，刘先生一家也正在计划换一套好一点的学区房。但是近期武汉的学区房跳空暴涨，让刘先生有点懵。

　　刘先生愤懑地告诉记者：“卖我房子的是个外地人，几年前女儿在武汉上大学，利用武汉大学生留汉政策买的房子，她女儿毕业后，去了上海工作，房子就无人住，当初买时房价2万元/平方米，却想卖我3.9万元/平方米，好狠!”

　　刘先生看上的房子，是保利时代南区，该楼盘位于武汉光谷关山大道上，这条大道正对着知名学府华中科技大学的大门，周边高校林立，商业与教育配套成熟。今年春节前，该小区的房价仅为2.7万元，但刘先生为防疫抗疫、复工复产，置换房子的事情被搁置了下来。

　　今年3月底，保利时代南区一套两居室的二手房以4万元/平方米的价格成交的信息，引爆了武汉全城业界的眼球。

　　太疯狂!投资客组团武汉炒房，学区房跳空暴涨

　　记者调查发现，在保利时代的引领下，武汉光谷关山大道的中建大公馆、金地格林东郡、泛悦城等楼盘，在春节后短短两个月内房价均涨幅惊人，去年该区域二手房价格水平在2万元/平方米左右，目前已经全面步入3万元/平方米。

　　5月6日，记者查询贝壳网显示，保利时代南区正在出售的二手房有20套，挂牌价普遍接近4万元/平方米，近90天成交13套，交易记录显示，其成交价大都在3.5万元至3.9万元/平方米。

　　记者来到保利时代楼盘现场，与链家一位中介人员交流时获悉，保利时代南区售价超4万元/平方米的房源信息，并未挂在贝壳网上，该中介人员说：“相关部门已经对保利时代项目的交易进行监控，挂牌价和成交价超过4万元/平方米，都不准在网上展现。”

　　可是，记者浏览查询武汉市房管局官网的武汉市房地产经纪服务平台，发现一套保利时代南区面积为71.65平方米的房子挂在网上，挂牌价为300万元，单价为4.19万元/平方米。

　　那么保利时代二手房价格是怎样暴涨起来的呢?

　　武汉房地产经纪行业协会相关负责人告诉记者：“我们近期对保利时代所在的光谷关山大道板块也进行了调研，3年前保利时代新房销售时，潜伏着不少投资客，购房群体中外地人很多。”

　　这位负责人表示，今年春节后，保利时代的二手房价格已经过了两波的拉升，第一波是业主炒作，抱团提价，第二波的拉升，缘于外来投资客。

　　住在该区域的一位业主爆料说：完全是炒房客与中介人员沆瀣一气给闹的，我们业主群整天有人发鼓动大家联手挂高价的截图，说别人都这样挂，咱们也这样挂，都往高价挂，他们与中介勾结得蛮深。

　　胡先生告诉记者：“武汉光谷关山大道片区的中介人员曾与我说过，有外地炒房客把某些小区的中、小户型先买完，再慢慢高价卖。”

　　“从炒作手段来讲，感觉今年进入市场的投资客都很专业，或许是从深圳那边学来的方法，他们先推高二手房价格后，形成新房与二手房价格倒挂，让人们都争着去抢新房，当新房市场形成供不应求“抢不到”时，整个区域市场价格就齐飞了。”武汉房地产经纪行业协会相关负责人说：“这为行业监管带来了新的课题。”

　　投资客与中介机构不断炒作，人为拉升楼盘的房价，在买涨不买跌的心理下，市场情绪与预期已被点爆，武汉光谷与武昌区有些楼盘的二手房价格开始快速暴涨起来。

　　4月，武汉市武昌区中南路丁字桥的学区房帝斯曼国际中心，一套小户型成交价格超7万元/平方米，创下武汉二手房销售单价新高。

　　刘先生告诉记者：“武汉如此高的房价，就太离谱了，我不接受，不买了，按照我的实力，去一线城市也不是不能混，如果这样我只能带着孩子从武汉一走了之。”

　　或倒逼从严政策出台

　　武汉是一个山水资源丰富的城市，住房供应也充裕，刘先生海外归来选择留汉，也是看好武汉城市的舒适性，房价水平比较合理，特别是个人发展、住房与家庭生活质量的综合性价比。

　　但每个城市资源都有限，房源本身不缺但被炒后就变稀缺了，特别是对于一头连着住房、一头连着教育这两大家庭生活刚需的学区房。关键是好房源一旦被投资客拿在手里，房票错配，会扰乱很多人的生活以及经济社会秩序。

　　武汉房地产经纪行业协会相关负责人说：“近期，如何拿到武汉房票似乎成了话题，不少外地的朋友都开始有这个念想。”

　　从整体局面看，去年下半年以来，民间游资开始在房地产市场蠢蠢欲动，其在全国的流动路线基本上是：先涌入深圳、广州为引领的大湾区，然后经上海、杭州、南京、合肥等城市，沿长江向内陆波动。在“深房理”事件爆发后，这些城市纷纷升级监管政策，流入房地产的资金严重受阻。

　　民间游资始终在寻找城市“洼地”。显然，这些房地产投资组织者认为武汉就是投资“洼地”。但从他们某些操作环节来看，有踩政策红线、扰乱市场的嫌疑，有悖于国家“房住不炒”的政策方向。

　　5月7日，胡先生收到武汉市住房保障和房屋管理局的通知，让他前往沟通事件的相关情况。

　　5月8日上午，武汉市住房保障和房屋管理局市场处负责人出面，与胡先生进行了沟通，胡先生把自己掌握的外地人如何到武汉炒房的过程跟他们详细说了一遍。

　　当日中午，记者与胡先生交流时，他告诉记者：“因为话题有些敏感，再加上那些人在反击我，给我泼脏水，我自己心理感到有压力。关于大V本次武汉炒房的证据，我要整理汇总之后发给武汉市房管局。”

　　记者获悉，武汉市住房保障和房屋管理局最近也正在对武汉光谷区域展开调研，准备要严打炒房客。

　　胡先生透露：“与市场处负责人交流中，感觉武汉有可能会针对不同的区域，因区施策,堵上落户漏洞，还有个体户购房漏洞。”

　　去年，为对冲疫情的冲击，武汉出台了宽松的大学生留汉与落户政策。同时也相应放宽了住房限购政策，对于企业与个体业主，非武汉户籍人士买房，可变通突破，找到通道与途径。

　　一位不愿具名的业界人士向记者直言：今年武汉投资客的涌入，是宽松的政策为他们虚掩了一扇门。