广州9个区域调整增值税免征年限 人才限购政策升级后房价下降了

　　广州楼市调控政策又又又升级了。4月21日下午，广州突然发布楼市新政，本次调控主要内容集中在人才购房限制，政策核心是人才购房社保从半年变1年以及9个区二手房交易增值税免征年限从原来的2年变5年。

　　在人才购房政策管理方面，《通知》指出，享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

　　同时，调整增值税征免年限，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

　　据悉，政策推出的当晚有不少购房者抢闸交易，希望在12点之前完成网签而很多中介也表示加班在线打网签甚至官方网签系统直接崩溃。有一种让人梦回2017年“330新政”颁布时的错觉!

　　专家解读：

　　广州新政对房价会有什么影响?被约谈后，广州一波操作猛如虎，接下来房价是跌是横盘还是涨?

　　4.2新政说要搞一手房指导价，有人担心会有区域出现一二手倒挂，走深圳抢新老路;4.21新政说二手免征年限升高，影响二手交易从而抑制价格，有人说利好一手。

　　好了，你看现在不是互补平衡了吗?一二手都抑制了。官方调控不是为了让房价跌的，只是为了它涨得慢一点。所以，不用期待广州整体房价会下滑，基于，广州仍有巨大的人口红利、黄金三角产业红利、轨道交通全面爆发以及教育资源供求紧张。

　　目前，业内专家们基本判断是：一二手都要降温了。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：加码人才购房限制，主要是针对外围黄埔、南沙这两个成交量增长特别快的区域。

　　去年下半年以来，广州楼市明显回升，新房消化速度非常快，需求得不到满足，冲到二手市场，二手涨价比新房快，造成二手房价格推动新房价格上涨，政策极大地增加了房屋交易的成本，避免了新房和二手房轮番涨价。

　　新政对目前广州火热的二手房市场有降温的效果。地产经济学家邓浩志黄埔南沙降温是在所难免的，新政堵了短线炒家的路，但对刚需的影响相对有限，楼市降温难免，房价由快速上涨转入慢速上涨。

　　业内研究人员指出：广州新政中关于人才购房的新规，起到了填补漏洞的作用，有助于进一步打击“假人才真炒房”的行为，具有非常强的导向。

　　增值税免征年限调整是最近两年房地产税费调整的重要方向。在广州之前，深圳、无锡、沈阳、成都等地都出台了类似的新规，将增值税‘满二’调整为‘满五’”。严跃进指出，这种调整，可以进一步减少楼市短线炒作的冲动，打击快进快出的投资行为。