2020年东莞房价涨幅47

　　2020年突如其来的疫情打得我们措手不及，如果我问你，你觉得2020年的楼市怎么样，你或许会觉得楼市可能也会受到影响，成交量和价格可能要略逊往年。但东莞的楼市却不降反增，房价在去年一路攀升，涨幅甚至超越了北上广深四大一线城市，位于全国之首。

　　根据中国房地产数据研究院资料显示，2020年12月中国288城市住房价：东莞同比涨幅47.11%，全国第一;深圳同比涨幅34.24%，全国第二。而备受关注的北上广房价起伏却并不大，北京同比涨幅2.65%;上海同比涨幅8.45%，广州同比涨幅11.5%。

　　东莞房价暴涨背后的原因是什么：

　　1.独特的地理位置

　　东莞地处广州和深圳之间，是珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，号称“世界工厂”，2019年东莞市全年GDP达9482.5亿元，属于新一线城市。所以东莞不仅拥有独特的地理位置，而且还是一个经济高速发展活跃的城市。

　　2.广深高房价及限购政策，需求溢出效应

　　受广深一线城市楼市火热、价格颇高、限购升级等方面的挤出效应，东莞成为广深楼市溢出客户的首选城市。特别是临深片区，绝大多数购房者为深圳客。在广深的高房价相比之下，东莞楼市的价格受到了广深客的喜爱。

　　3. 人口流入增加，入户条件降低，购房需求加大

　　高速增长的制造业，使得东莞外来人口多年以来一直保持着全国领先。近几年来入户条件不断降低，在东莞安家落户的人口不断增加，就学需求不断增加，也导致了购房需求的加大。

　　4.轨道交通完善，出行便利，价值不断凸显

　　东莞往返广州、深圳及香港的交通越发便利，越来越多的买房客选择离开高房价且限购的广深。广深和谐号列车穿越东莞常平、樟木头等多个片区，便利了三个城市之间的联系，打造一小时商圈。虎门高铁站半小时可直达香港。东莞轨道建设规划有7条地铁线，这些都将加强与周边城市的联系。

　　虽然东莞的房价上涨幅度很大，但目前楼市价格已经攀高，现在的楼市是房住不炒的楼市，希望大家能够理性购买，以免最后很有可能亏本的风险。