购房细节之购房合同补充协议要谨慎对待

　　购房细节之购房合同补充协议要谨慎对待!刚刚打算着手买房的人，对于买房的流程及相关知识还不太了解。小编提示，购房合同的签订是买房过程中一个非常重要的环节，其中隐藏的风险也是非常大的，只有掌握了其中的“坑点”，才能最大限度的规避自己的风险，小编提醒购房者购房细节之购房合同补充协议要谨慎对待。

　　购房合同补充协议

　　降低风险和受骗的可能，合同条款约束是关键。目前，房地产市场还不成熟，合同签订是否严格，对购房者自身权益的维护将起到至关重要的作用。不少购房者发现，在签订购房合同时，除了要签署目前通用的《商品房买卖合同》外，一般开发商都会有一些精心准备的补充条款让购房者签字，少则几条，多则十几条。很多附加条款通过隐含手段严重损害了购房者的利益。所以购房者在签合同前一定要仔细分析这些条款中所包含的真实意思及法律后果，在签订补充条款时应把握几个问题：

　　1、明确写入补充协议的各项内容

　　尽量将开发商承诺的各项优惠和广告宣传上的内容明确写进补充协议中，这是维护购房人合法权益的一种重要途径。

　　2、房屋所有权证的办理时间

　　由于购销合同中一般没有规定办理产权证的期限，这通常在补充条款中约定，补充条款中最好写明房产证的具体办理时间，越具体对于购房人越有利。

　　3、明确贷款人无法办理抵押登记时双方的责任

　　如今买房子通常都需要贷款，的确有些情况抵押无法办理。未办理抵押登记的原因比较复杂，有买房人的原因，也有房地产开发商的原因，甚至有银行方面的原因，也有综合方面的原因。清楚的知道如果贷款无法审批，双方各自的责任是什么。

　　4、公摊建筑面积问题

　　目前对面积争议最大的是公摊面积的分配问题，而且一些开发商经常在公摊上做文章，所以要与开发商约定清楚，不仅要写明具体的公摊面积是多少，还要约定公摊在哪一部分，如今有许多楼房出售时赠这个赠那个，事实上有些赠送的面积实际上就是公共区域。

　　5、明确退房责任

　　买房族接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电等，但是一旦退房是出于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的资任，写明在确定的日期内由开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

　　《合同法》第八条规定:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十条规定:“格式条款或者提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。

　　以上是关于购房细节之购房合同补充协议要谨慎对待的介绍，开发商往往会利用购房者对购房合同补充条款的放松警惕的心理，在补充协议中做手脚，让购房者只能吃哑巴亏。所以为了保障自己的利益不受损失，大家在签订合同的时候要提起警惕，对于有疑问的地方千万不要放过。