二手房开始“限价”销售 楼市会因此降温吗

　　房子是用来住的，不是用来“炒”的，今年的房地产市场虽然一直在强调“房住不炒”，但是仍有人在钻漏洞、钻空子进行“炒房”。房价在不停的上涨，最新数据显示，全国已经有77个城市房价超过了万元，甚至连明星都开始感叹买不起房子了。

　　而现在，为了防止房价过快上涨，落实“房住不炒”的理念，深圳出台二手房成交参考价，在深圳已经有银行(光大银行)迅速开始建立实施“二手住房成交参考价格发布机制”，这也是全国首次有银行正式出台相关办法，来应对房价过快上涨的问题。

　　那么这究竟是一种什么机制呢?对于普通老百姓和其他城市会有影响吗?

　　何为“二手住房成交参考价格发布机制”?

　　顾名思义，这是银行在跟进当地政策的一种信贷机制，在以前，每家银行二手房贷款的房屋评估价主要依靠内部评估和外部评估两种，其中内部评估是银行根据内部测算，结合房屋所处的位置、房龄、市场交易价格等因素而确定的一种评估办法;外部评估则是银行与评估中介合作，由中介提供评估报告，银行再根据报告进行贷款额度测算。

　　总体来看，银行内部评估会比外部评估的价格更低，毕竟银行是经营风险的金融机构，会更加保守。但是深圳这次的光大银行则率先将评估价与地方二手房成交参考价“看齐”，而深圳的二手房参考价是比市场价低出许多的，所以最终贷款金额会低很多。

　　这一机制对买房者有何影响?

　　一是实际能贷金额“骤降”。

　　比如以前我们买房时首付三成，贷款七成，如果还按照现行市场价格买房，而指导价为原来的一半，则实际可贷款的部分仅为三成半，首付骤然上升到六成五。

　　此外，如果在光大银行之后，其他大型银行批量跟进，均按照成交参考价放贷，那么对于房价虚高的二手房的流通性影响还是比较大的。不排除一些高杠杆的业主会降价解套。

　　二是有利于我们了解最真实的成交价格。

　　这一机制的出台很显然，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。而且在银行的贷款额度降低后，购房者也会更加冷静去盘算手头的资金是否充足。

　　其实在房地产市场，除了行政手段来调控之外，金融手段也是非常重要的，毕竟房贷是购房者必不可少的一部分，许多购房者自有资金并不多，往往是通过贷款来拿到首付资金，再通过房贷、公积金贷等方式撬动买房的。

　　而现在，相关的措施已经非常密集地出台，业内人士普遍认为：还应该加强对购房首付款资金溯源管理，也就是严格核实首付资金的来源，如果是贷款资金的，应该一律不准办理房贷。

　　另外，由于深圳房价的特殊性，这一政策目前仅仅在深圳实施，其他城市在房价过快上涨的情况下，也不排除会采用类似手段。