天津楼市是否已经开始反弹

　　天津的楼市是否已经开始反弹?天津的楼市最近几年在网络上一直背唱衰，作为二十五大工业城市中唯一一个进去前十强的北方城市，天津楼市的回调一度是被用来力证北方城市集体落寞的重要论据。

　　最近有自媒体账号发文表示，天津楼市已经开始反弹。文章以去年9月份到今年1月份的时间展开介绍，主要是介绍了和平区的学区房产品表现，成交快、价格上涨幅度比较大，为此下定论天津楼市回暖迹象明显。

　　天津楼市是否已经开始反弹?天津楼市是不是触底反弹?这是两个问题，天津楼市经过几年时间的回落，是不是触底了，这很难直接作出判断，要半年甚至更长时间的成交表现来判断;而是不是反弹，就需要更大范围的统计，应该是城市整体的楼市表现而非个别学区房的行情。

　　此前有过统计，自2017年高峰以来，天津楼市相比最高价格回落了20%左右，也是京津冀板块下跌较大的城市之一，如今还没有数据表明市场价格有较高的上涨。

　　目前天津整体板块并没有出现较大波动，更多的是学区房的价格上涨比较亮眼，这应该归类于教育改善型需求。

　　楼市的分化表现就是这样，高端住宅或者优质教育类稀缺资源住房只要有足够的需求者，那么成交溢价就会大大超出其他普通住宅的价格标准。

　　虽然住房市场并没有明显的反弹数据表现，但是土地市场的成交表现就很不错。一月份，天津土地市场成功出让了5块土地，成交总价达到67亿。1.5万以上的楼面价也为天津新房市场后续价格底线画出标准，其中旭辉更是以41%的高溢价刷新板块楼面价记录。

　　土地市场的回暖，意味着房企对天津楼市的看好。按照一贯的推论，房企对于房地产的投资一定是充分考虑过市场后续发展的，天津楼市反弹的苗头如果以此为推断，倒也是有理可依。

　　从相关数据来看，今年一月份的新房成交量环比去年12月份是下跌很多，不过市区的成交占比是逐年上涨，尤其是市区的次新房产品更是受到广泛欢迎。

　　所以说，天津楼市在新一轮出让的土地上面建设住房推出之后，可能会有一个提价过程，而市区次新房或学区房仍然是保值产品。