如果在别的地方有房子，北京购房算首套吗

如今大家在买房子的时候，都非常的在意到底是第一套房子还是第二套房子，因为第一套和第二套两者的区别很大的。但是由于每个人的情况不一样，各个地方的政策方针也不一样，所以针对人群也不一样。那么如果我们在外地有房产，在北京再买房，算不算第二套呢，接下来，就跟着小编一起来看一看吧！

北京现在是以全国计算确认住房并认购贷款。房屋认定主要是根据北京是否有房产。认购是指全国的贷款记录。公积金和商业贷款均可在系统中显示，两者互认；认购的贷款也计入记录，已结清的住宅贷款也计入。所以，如果你在异地有房子，如果是贷款购买，无论贷款是否还清，贷款后购买的房子都算作第二套，第二套的贷款比例将实施。

一、在北京买两套普通自有住房首付比例不低于百分之六十，购买非普通自有住房首付比例不低于百分之八十。暂停发放贷款期限二十五年以上的个人住房贷款。此外，企业购买的商品房重新上市还需要3年或更长时间。交易对象为个人的，执行北京限购政策。

二、根据最新的房贷政策，如果目前有一套房子，还没有结清房贷，再贷款买二套房，最低利率10%。房贷利率还与借款人的资质有关，北京二交的实际利率以银行要求为准。

三、如使用公积金贷款，贷款额度与借款人住房公积金的缴付期限挂钩。贷款申请人已婚的，贷款金额以夫妻双方还款期较长的一方计算。借款人申请贷款时，应当连续缴纳住房公积金半年以上，其住房公积金账户处于正常缴费状态。退休前已缴纳住房公积金的退休人员。请注意，借款人必须具备在北京购房的资格，并申请贷款支付所购房屋的费用。

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