滨海新区未来发展必是重中之重 天津新区北塘再登风口

　　天津官宣的“十四五规划”再次将滨海新区放到了极为重要的位置，让众多民众和商户相信，滨海新区必将是天津未来几年发展的重中之重，也进一步促进了滨海新区地块的开发建设和投资升值。再加上轨道交通建设计划一出，新区北塘更是再次登上了风口。

　　9月10日，滨城第二轮“双集中”土拍大戏落下帷幕。竞拍了十宗。其中，北塘就占了四宗。一时风光无两。这是北塘的“高光”时刻再次到来了吗?

　　中关村落地北塘，曾赋予这个板块无限的光环。

　　2014年8月6日，北京、天津两大直辖市签署《贯彻落实京津冀协同发展重大国家战略 推进实施重点工作协议》，进一步深化互利合作，推动京津冀协同发展。其中，在天津建设“滨海-中关村科技园”备受关注，两市同时专门签署了《共建滨海—中关村科技园合作框架协议》，“中国硅谷”正式铺开。

　　2016年11月22日，中关村落户北塘。

　　中关村科技园自挂牌成立以来，围绕智能科技、生命大健康、新能源新材料、科技服务业，打造“3+1”产业体系，截至目前，园区累计注册企业突破2000家。

　　然而，高光只是让人们提起北塘，知道那里有个中关村。北塘在滨城楼市依然是那个容易被忽略的“弱者”。究其原因，楼盘少，市场关注度自然低。

　　放眼2016年年初，当开发区、塘沽、生态城等地的房地产市场掀起一轮销售狂潮之时。北塘板块受新房房源较少、配套相对不完善等因素制约，一度成为滨海新区新房价格的“洼地”。

　　目光回转到当下。板块内在售一手楼盘也不多，目前只有碧桂园天樾和龙湖九里晴川。价位都在一万六七左右。滨海建投在中关村也拿过一块地，楼面价6510元/平米。

　　说起滨海建投，它堪称滨海的城市运营商。它进驻北塘，将带来的不仅是新盘的拔地而起，还会带动这个板块的城市建设与发展。如今，又有新的房企来了，还一口气拿了4宗地。

　　4宗地楼面价情况如下：其中，津滨北塘(挂)2021-1号和津滨北塘(挂)2021-2号所处位置在边缘地带，容积率较高，分别为1.8和2.2，所以楼面价相对便宜。津滨北塘(挂)2021-3号和津滨北塘(挂)2021-4号，从地理位置和容积率上看，和滨海建投拿的那块地更有可比性。当时滨海建投拿地的楼面价6510元/平米，这次3号地楼面价6706元/平米，4号地7015元/平米。

　　可见，地价涨了。地价看涨，和板块发展息息相关。拿地意味着楼市将有新的供应，供需关系发生变化。那板块现状会被打破吗?答案是必然，板块热度将起。