广州政府又下发新规定 二手房价格直接腰斩

　　很多人进入二手房市场并不是因为刚需，而是想凭借着持续上涨的房价来获取利润。尤其是在像广州这样的大城市，为了遏制炒房之风满眼，近段时间国家下发了非常多调控措施来管控二手房市场。根据相关统计数据来看，广州的调控措施对于楼市降温明显，不少地区的二手房都开始降价了。

　　在广州住建局公布了对广州首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格后，一时间引起了业内及市场热议。首批共计96个小区“榜上有名”，一些比较热门的“网红”小区近乎腰斩的价差，市场还来不及消化，就有不少中介地铺已经紧急撤下房源价格和成交数据。

　　这次的调控重灾区无疑的天河区的楼市了，在公布首批96个热点区域住宅小区的交易参考价格，其中54个小区位于天河，剩余42个小区分布在黄埔、海珠、越秀和番禺。其中近年来价格领涨广州全市的“网红盘”，包括中海花城湾、凯旋新世界和保利心语花园等更成为的重点调控对象。价差超过5万元/平方米的小区高达13个，最高降幅达到50%。且多位于天河。如此大的降幅显然短时间内难以令到放盘业主接受。在《通知》出台之前还能卖到十几万一平的房子，现在突然降成了八九万。换谁都不愿意。

　　然而这也仅仅是二手住房交易参考价格的首批热点小区。广州住建局表示，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。这也即意味着，或将有更多热点小区迎来官方参考价。

　　在广州建立二手房参考价发布机制之前，已有多地出台了这一机制对二手房进行调控，意味着一场范围涉及全国围绕二手房的楼市大调控，正在展开。针对二手房市场的调控势在必行。过去，由于楼市限价更主要针对的是新房，使得很多城市新房价格低于周边二手房，由于新房房源不足，需求流向二手房市场，二手房价格也随即上涨。已经违背了“房住不炒”的原则。

　　因此，发布二手住房成交参考价格引导市场理性交易，稳定市场预期，打击投机行为。不管如何，在“房住不炒”的政策下，未来商品住房一定会更多地回归居住属性。