农村房屋没有抵押权不能贷款 难道就只能闲置在家毫无用处吗？

　　农村的房子是在农村宅地基上建造，而土地不属于个人，所以房子就没有抵押权。这对很多想干出一番事业的农村人来说是一件难事，无法抵押就不能贷款，难道农村的房子就只能闲置吗?当然不是，办法总比困难多，有那么一种企业可以帮你实现贷款的愿望，让你的农村房不再无用。

　　全市首创 崇州探索“以租代抵”融资贷款新模式

　　“以租赁权代替抵押权，我这套闲置农房成功换来50万元的低息贷款，解了我企业扩大规模资金短缺的燃眉之急。”日前，拿到贷款，崇州市崇阳镇清平村8组村民龚文虎更坚定了投资创业的信心，他也成了成都市第一个“吃螃蟹”的人。

　　据悉，几年前，在外打工的龚文虎回乡创业，成立了一家模具公司。公司运营以来，一直为扩大生产规模的资金犯愁。“公司产品处于水泥制品生产链的中端，采购上游的原材料必须支付现金，而生产出来的模具卖给下游企业又是按季度付款，甚至还会出现赊账情况，资金无法迅速回笼，企业一度处于崩溃边缘。如果再不扩大企业生产规模，必然导致收账难、生产难、订单交付难等恶性循环，企业已经到了骑虎难下的境地。”龚文虎向记者讲述着一度遭遇的难题。

　　“我没有什么可以抵押用于贷款，唯有229.41平方米的农村住房，可农村宅基地产权无法进行抵押。”龚文虎告诉记者，融资贷款困难，好似压在他心头的一块石头。今年6月，他已经与家人商量将企业转手给他人或者干脆停产，一门心思收账。

　　“正当我们为筹款发愁的时候，崇州市金投集团工作人员带着《崇州市闲置农房使用权流转权办理指南》来宣讲相关政策，没想到现在农房可以用另一种方式，以‘租赁权代替抵押权’融资贷款。”当时龚文虎将信将疑，向金投集团报了名。没想到后面的事情非常顺利，金投集团迅即安排专业人员及时跟进服务，指导准备相关资料，没多久就办妥了相关手续。

　　崇州市相关负责人表示，作为全国农村闲置宅基地和闲置农房盘活利用试验区，为打通农村宅基地产权无法进行抵押登记的难点、堵点，崇州市紧抓农村闲置宅基地和闲置农房盘活利用试验契机，探索“以租代抵”实现融资贷款新模式。目前，崇州市金投集团共收集闲置农房200余宗，通过“以租代抵”模式实现融资贷款多宗，正在办理65宗，预计放款金额3250万元。