探索租售同权制度 深圳推行大学区招生办学

　　随着经济的发展，人们对孩子的教育问题越来越重视。学生多，优质教学资源少，这就倒是了“牛小”旁边的学区房成了房产行业的一大卖点。学区房的买卖都是大笔的交易，由于将房子和教育挂钩，学区房的价格远远超过了周边普通二手房的价格，这种畸形的交易形式扰乱了房地产市场正常的交易。

　　深圳市人大常委会在7月30日公布了《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》，这一份草案在解决民生问题中，提到了三项关于基础教育阶段改革的措施。

　　在第九条“义务教育”中提到，优化积分入学政策，综合考量户籍、居住时长、社保年限;推行大学区招生办学;建立学校教师交流制度，优质教育资源共享。而且在第三十八条“租赁住房市场”中提到了探索租售同权制度。

　　什么是老师流动呢?

　　就是老师不再“由学校领导”，而是改为“由教育局/教委领导”，老师由终生就职一所学校，变为每隔几年时间就流动到不同的学校。

　　什么是租售同权呢?

　　就是在基础教育入学方面，租房子的和买房子的享受同等权利。

　　租售同权的意义是什么?

　　1、改变中国人根深蒂固的买房观念

　　中国人有着传统的思维观念，买房永远比租房香，尤其是古人云“金窝银窝，不如自己的狗窝。”这句话的含义就是别人的家再好也不如自己的小破房。到现在我也相信，很多人都会这么认为。但是住售同权的政策颁布，将会打消一部分人的传统观念。

　　2、改变房价不断上涨的局面

　　中国几乎所有城市的租金回报率大概在3%左右，这是不合理的，为什么还要买租售不同权。

　　租售同权的意义在于房子是住的，不是炒的，住的人无论是自己拥有，还是租赁，都是同等人格的，都是受法律保护的，都是被公共服务平等服务的。

　　对租房者的好处是什么?

　　统计深圳市房管局数据显示，深圳常住人口住房自有率约为23%，超7成的市民是需要租房的。

　　政府为了更好的保障“租房族”的权益，《草案征求意见稿》提出，建立房屋租赁参考价格制度，引导房东合理定价，对租金水平进行合理调控。租售同权制度，逐步推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。

　　出台同政策的还有这些地方：

　　早在2017年就有多地开始测试，分别是广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都等12个城市作为首批试点城市，陆续出台了租赁住房新政。

　　9月15日，上海公布的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确：加快培育和发展住房租赁市场。到2020年，基本形成多市场参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

　　广州：租售同权，住建部表示，他们将立法澄清“租房者和购房者享有同等待遇”。住建部相关负责人表示，他们将通过立法明确租赁各方的权利和义务，保护各方的合法权益，建立稳定的租赁期限和租金制度，使租房者和购房者在基本公共服务方面享有同等待遇。

　　对学区房的影响：

　　如果租售真正实现同权，那对学区房价格的持续上涨会是致命的打击。毕竟买一套房子和租住几年的成本完全不可同日而语。

　　就拿深圳来说，想要深圳的房价腰斩的想法是不现实的，以深圳今时今日的地位，追求房市稳定才符合各方利益诉求。

　　对于学区房市场也是一个重点的打击，打击的是什么?打击的是学区房的成交量和成交价格。你想啊，租房比买房要便宜吧，尤其是在“租住同权”的政策下。我不买房我的孩子也还是能够上学，这就会直接导致学区房的成交量下跌，价格也随着下跌，狠狠的打压了学区房的市场。

　　学区房的成交量下降了，但是学区房的出租价格绝对是会上涨起来的。毕竟只要租房就能让孩子上学。

　　你觉得租售同权仅仅只是打压了学区房的成交量和价格吗?错了，租售同权不仅仅是只打压了学区房，同时还平均了教育资源。老师的轮流教学，让教育资源平均，各校都有名师，那么对于孩子在哪上学也就都一样，教育资源平衡了，教育生源也就平衡了。全国的教育水平也就提升了，国家的人才力量也就上升了。