4万+难觅，3万+成主流 杭州二手房价格接连下跌

　　上有天堂下有苏杭，杭州适宜的居住环境和高速发展的互联网及电商，吸引了非常多的人来此买房置业。但是近半年，高强度的楼市调控政策，让原本上涨的房价也开始下跌。数据统计发现，近期杭州二手房中已经难以寻到“4万+”的房子了，取而代之的已成了“3万+”

　　数据显示，7月19日至7月25日，杭州各大热销楼盘的主流成交均价为“3万+”，以往频频刷榜的“4万+”改善盘难觅踪影。市区二手房共签约1300+套，跌幅达10.7%，其中二手住宅签约量为1000多套，主城区二手房签约不足700套。至此，从6月底开始，成交量已迎来5连降，预估整个7月成交或将低于7000套，同比往年出现大幅下滑。

　　前4个月中，除了2月因为有春节假期的存在，是一贯的市场“低点”外，其余月份成交均在万套以上，行情堪称“火热”。然而5月开始，月度签约套数就急转直下，与去年同期连续数月“破万”的表现不可同日而语，甚至显得有些“苍凉”。

　　区域分布方面，比较“亮眼”的是萧山区，从前一周排名第三跃居到了首位，占总量比更是达到了21%，较上期增长0.6个百分点;紧随其后的则是上城区和拱墅区，占比16%和15%分列二、三位。

　　其余各区的数据依次为：余杭区及临平区11%，西湖区10%，富阳区7%。滨江区5%。钱塘区4%。主城区范围合计占比为50%，略有下滑。

　　成交榜单中，登顶主城区TOP5的是出自滨江区白马湖板块的保亿风景蝶院，虽然小区周边既没有地铁配套，商业发展空间也不大，但毕竟3.7万元/㎡的成交价相对整个滨江已属“低洼”，加上长河小学+长河中学的配置，适合刚需及刚改家庭入手。

　　之后，作为老旧小区“经典代表”的大浒东苑、景溪北苑和翠苑三区，都已是榜单中的“常客”，户型小、总价低的特点总是不缺一些预算有限又急于上车的购房者关注;龙湖滟澜山虽已交付多年，但优质的配套仍让其备受改善们的青睐。

　　市区范围内，居首的得力名望府于2014年交付，家门口就是5号线姑娘桥地铁站，得房率较高，90㎡可做四房，成交价为23700元/㎡，性价比较高。另外，与之相隔不远的在售新房——地铁万科彩虹天空之城所自带的商业、公园等配套未来也可向外辐射，对整片区域的发展前景来说可以算作一个利好。

　　而榜单中同样具备地铁优势的还有位居次席的亲亲家园三期，坐落于2号线金家渡站和墩祥街站之间，上半年以来成交价一直稳中有涨;第三位的绿都御景蓝湾则以89㎡户型为一大卖点，据称有高达近40㎡的赠送面积，兼顾了部分刚需+改善群体过渡需求。

　　套均面积方面，报告期101.6㎡/套，较上期增长1.8%。