天津7月份楼市网签环比下降10%左右 河西区已经连续6个月位居市区第一

　　7月份刚刚过去，楼市调控政策效果如何呢?7月份的天津楼市数据已经新鲜出炉了，全月天津市共实现网签109万平方米，虽然这个数据比6月份的成交面积少了10%左右，但是综合来看也还属于正常范畴。

　　毕竟是淡季嘛。风雨、炎热，都是影响看房、成交的不可抗因素。而且天津楼市是“风筝行情”，不可能一直紧绷着、高位行走。时紧时松，才正常。对比往年，这个跌幅也合理，去年7月份可是环跌了24%。价格也比6月份降了。

　　前几月，天津成交均价一门心思向上冲，甚至攀上1万8的高位，有史以来的第一次。冲得太猛了，得喘口气了。6月份全市成交均价环跌5%，为17371元/平米。虽不及6月，但却是截至目前的年内“第二高”。

　　主因是，市区成交量少了。6月时，市内六区卖出13.6万平米，最新的7月份为10万平米，跌幅约达26%。成交占比也由6月的11%，降至9%。其实不止市区，环城四区、滨海新区的成交量都比6月份少了。一个环跌10%，一个环跌19%。反而，不起眼的远郊五区，此次实现了量涨，由33万平米涨到了34万平米。

　　占比也比6月份提高了4个百分点。

　　这要归功于中交天郡，首开当月就上榜，且一举拿下了远郊第一、全市第二，成交面积高达1.86万平米。带动整体蓟州市场都炸了。

　　6月，蓟州不到2.5万平米，最新7月一下子增至4.8万平米，涨幅近乎翻倍。

　　这也是全市16个行政区中，唯二的量涨区。且涨幅最大，全市最闪耀。重点说一下同比。今年7月，天津新房共计成交109万平米，同比上涨2%。

　　整体，并不出奇。摊开来排排站，一目了然。

　　河西区成交量同比上涨113%!全市最高。说实话，去年同期河西区已经不低，一个月签约近2万平米，市区第一。今年更热，约达4.2万平米，同比涨幅高达113%。

　　再度拿下“市区第一”。

　　至此，河西区已经连续6个月位居市区第一。把市区老牌销冠河东区远远甩到了身后。截至7月底，今年河西区累计成交约25万平米，比南开+和平之和还多10万平米。是河东区的1.4倍!

　　河北区同比涨幅也很亮眼，7月份成交量同比上涨67%。这里说明一下，河北区的涨幅大，是因为之前基数小。若按成交量排名，还是倒数前三。

　　还有一个地方，惊艳绝了——空港。

　　滨海新区7月成交24万平米，同比上涨12%。涨幅在全市中并不抢眼。但若再细化，空港就藏不住了。去年同期，空港只卖出了2600多平米，今年7月，约1.5万平米!同比涨幅高达458%!也许很多人对面积无感，这么说吧，去年7月，空港整个板块只成交了23套，但今年7月，卖出了143套!是去年同期的6倍多。这差距，够“陡峭”。

　　空港的“场子”已经热了。

　　除了目前在售的金地悦城大境、天保意境雅居、新城长风雅著、复地林与里，还有3个新盘也在路上。天保九如品筑和远洋潮起东方位于空港二期，产品和客群有差异。

　　天保九如品筑定位高端，户型以大户型为主。洋房包括95-141平米三室，以及168-213平米的大户型。叠拼面积包括240、300平米。而远洋潮起东方更倾向于卖学区房，户型以中小户型为主。另外，还有个融创融创学府ONE，位于目前配套最成熟的一期，旁边就是空港实验小学和市第一中学。

　　同时地铁、商业、医院也在旁。

　　目前项目已启动排卡，预计9月中旬开盘，首开户型为76-120平米，放风价2万2-2万3。再看各区成交均价。红桥区摘得环比涨幅和同比涨幅“双冠首”。环比上涨10%，同比上涨34%。最新7月份成交均价，涨到了38203元/平米!

　　3万8啊!惊人不?

　　更没想到的是，红桥赶超了河西!河西区7月份成交均价为38172元/平米，红桥比河西贵了30多元。是不是很意外?!小编也没有想到。6月时还是3万4多，7月就3万8了，还比河西区都贵了。

　　什么原因呢?惠灵顿国际社区和万达水西台给“抬” 起来了。红桥卖得最好的两个项目，一个签约均价42578元/平米，一个签约均价38025元/平米。还有一个变化，南开区已经抛弃河西，独自站上了4万档。

　　要知道，这个段位已经好长时间是空置的，之前的逻辑是：最贵的和平，5字头，南开和河西3字头。然而，最近两个月，南开区成交均价都在4万以上。这也符合预期。

　　现在南开区真的是越来越贵了。旭辉铂悦公望6.3-6.8万/平米，绿城凤起悦鸣6.5万/平米，招商天拖项目5万+/平米……都把金地阅千峯比下去了。

　　也正因此，金地阅千峯最近卖的可好了。7月份签约了10套!这可是千万级的豪宅，套均总价约达1060万元/套。没想到也能有这么好的成交量。正应了那句话，卖得好不好，全靠同行衬托。