长三角房地产市场持续火热 无锡地价居然不及常州

　　提到长三角地区的房价，多数人的第一反应是高，那长三角区域哪个城市的房价没那么高呢?近期，有人把苏州、常州、无锡三地的地价进行了比较，在苏州园区二手房能卖到11万/㎡，常州地价也到了2万/㎡的时候，无锡的房价相比之下就要低得多了。

　　宜兴成交地价1.95万/㎡，江阴起拍地价1.59万/㎡!长三角掀起土拍热潮!土拍市场可以说是楼市的风向标，面粉价格涨了，自然会影响面包价格。进入2021年，长三角土拍进入到了一个近乎疯狂的程度。

　　常州土拍

　　曾经被我们远远甩在身后的常州，如今要在土地市场上完成对无锡的反超了。去年8月，常州挂牌一宗重量级地块，起拍楼面价达20009元/㎡，刷新常州土拍记录!

　　地块位于天宁区青龙街道，竹林北路南侧、龙锦路西侧，紫荆公园西面，琅越龙洲斜对面。容积率仅1.2，预计未来将打造成别墅或洋房类终极改善产品。尽管随后经历了两次挂牌后终止出让，起拍楼面价也降到了16000元/㎡，但其仍将是常州有史以来起拍楼面价最高的地块!

　　苏州土拍

　　而我们始终追赶着的苏州，在今年的土拍市场上也是火力全开。

　　据统计，2021年开年至今，苏州市区已经成功出让了涉宅用地14宗，其中诞生了整整12宗万元地!吸引224家(含马甲)房企参与竞拍的园区青剑湖地块，成交楼面价更是达到了23994元/㎡!

　　而就在本月底，苏州市区即将迎来第一次集中挂地，25宗涉宅用地中不乏园区奥体、新区科技城、吴中太湖新城等大热板块的热门地块。其中，单起拍地价超过1万/㎡的就有16宗，最高达2.5万/㎡，最终成交价可以想象!

　　南通土拍

　　视线对准南通。早在2018年，南通就率先打响了土拍第一枪!金茂以楼面价19435元/㎡竞得崇川区R18017地块，此记录至今尚未被打破。

　　时间来到今年，由南通代管的县级市如皋也战火纷纷。在4月的土拍中，经过110轮疯狂竞价，13家房企激战3小时，如皋R2021011地块以楼面地价11045元/㎡被金洲拿下，如皋进入万元地时代!

　　宜兴、江阴土拍

　　近期，江阴、宜兴土地市场也先后传来大动作。

　　首先，在5月12日的土拍中，宜兴土地市场爆出一声惊雷，梅林A03地块以楼面价19517元/㎡被建发竞得。据悉，该地块共吸引了包括建发、正荣、碧桂园、龙湖、万科、绿城、金茂、旭辉在内的27家房企报名竞拍。最终经过激烈角逐，建发以楼面价19517元/㎡成功竞得该地块，刷新区域记录。

　　时隔两天，5月14日，无锡所管辖的另一个县级市——江阴又挂牌2幅涉宅地块。其中敔山湾澄地2021-C-7地块起拍楼面价15915元/㎡，最高限价19500元/㎡。

　　15915元/㎡的楼面起价，已经高于本案西侧相邻的建发地块成交楼面价(15639元/㎡)，若顺利成交，将成为江阴的新地王!

　　单价8.2万/㎡天价学区房、总价4000万豪宅火速成交!长三角二手房市场火了!

　　受土拍和其他因素影响，长三角的二手房市场也呈现出持续上扬的态势。今年1月，常州惊现一套天价学区房，成交单价高达8.2万/㎡!这套12.54㎡的房源位于怡康花园，总价103万，单价高达82138元/㎡!

　　小区位于武进人民医院西侧，靠近常州火车站，地处核心区位。更重要的是，学区为博爱路小学+北郊中学，是常州的知名学校!

　　不同于常州，苏州的二手房市场主要以量取胜。

　　像苏州园区的春晓别墅，一套面积约357.08㎡的房源，户型为5室3厅1厨4卫设计，以总价4000万卖出，成交单价约112020元/㎡。这套成交房源不仅成交周期只有1天，成交单价更是刷新了小区的成交记录!

　　而且根据网上显示，目前园区的豪宅成交量、成交价格都十分凶猛，基本上单价都要超过10万/㎡!

　　对比这两座城市，无锡的情况则截然不同。

　　学区房方面，自从出台了一系列政策后，无锡的学区房市场明显消停了不少。天价学区房成交的案例越来越少了，这也侧面反映了市场正逐渐回归理性。

　　而从房源成交总价来看，网上无锡二手房市场成交总价的最高纪录还是太湖威尼斯花园保持的1470万，这和苏州动辄4000万的成交总价相比，还是很大差距的。

　　厚积薄发!无锡房价稳步上升，万元地数量有望突破百幅大关!

　　那么，无锡的房价是不是真的追不上苏州，跑不赢常州呢?不见得。

　　在刚刚公布的2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，无锡新房价格正稳步上涨。数据显示，无锡新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨5.9%。而且，无锡在土拍市场的势头也相当强劲。

　　上个月，无锡第一次集中挂地土拍结束，16宗地块全部达到最高限价，最高成交楼面地价19500元/㎡。此次土拍更是一次性诞生了12幅万元地，无锡万元地总数来到91幅。马上，第二批集中供地地块就要上新了，其中不乏愉樾天成西地块、虹桥新村东侧A地块、张村5号地块这样的重磅地块登场。

　　大胆猜测一下，第二次集中挂地土拍结束后，无锡的万元地数量极有可能突破100大关!

　　一方面，结合房价与土地市场来看，无锡成为长三角同等城市量级中的房价洼地已经是不争的事实。另一方面，正是由于无锡市场有着巨大的潜力与机遇，因此也吸引了大批房企争相进驻。

　　今年以来，已经有仁恒、三巽、上坤、力高等多家房企首进无锡，无锡的新房市场将迎来群雄角逐的新时代。而对买房人来说，找准时机早日进场就成了最关键的一步，毕竟如今的长三角洼地极有可能一飞冲天，成为长三角又一个价值高地。