学区房限价治标不治本 学区学位分布不均匀才是根本

　　近年来，过敏受教育程度不断升高，家长们对于子女的教育问题也更加关注。一些可以对口到某些优质小学的社区也跟着“火”了起来，学区房价格一路高歌猛进，时不时就有业主一夜之间跳涨二三十万的消息出现，天价学区房已经不再新鲜。

　　近日，宁波就针对学区房出台了一个相关的限价政策，宁波直接干预学区房的定价，模仿二手房成交价格参考制度，给宁波112个小区房小区给出了二手房的参考价格。

　　从宁波的行动上来看，这是一个利于楼市稳定的好政策，但是拿对付二手房的办法来对付学区房就真的能够行得通吗?

　　我们大家都知道，学区房之所以价格居高不下，是因为有强劲的购买力支撑，可以说买学区房的人大多都是希望子女可以接受良好的教育，而并非就是单纯的投资想法。并且买学区房的人也知道学区房价格不菲，如果自己能力不足也是万万不敢贸然行动的。

　　二手房成交指导价格制度最主要的目的就是通过限制银行对房屋的估价，从而限制购房环节的贷款额度，进一步增加购房者的购房成本和压力，从而起到倒逼房东降价的目的。但是学区房的购房群体大部分时候都并非是单纯的借助贷款买房。很多都是一次性全款支付。这样一来就算有价格的限制也可以跳过合同额外支付购房费用。

　　学区房的价格上涨问题绝对不是限价可以解决的。学区房并不因为定价的人而有高价值，而是因为短缺的学位才值钱。所以说只要学位不受限制，那么学区房的价值就一定不会受到影响。

　　给学区房限价的做法确实不够周到，最终也难以给学区房造成多大的损失。所以说只要不解决学区学位的不均匀分布问题就不可能解决学区房价格居高不下的问题。