镇江进入万元地价时代 预测1

　　镇江属于江苏地级市，属于长江三角洲27城之一，经济发展势头良好地价、房价也跟着水涨船高。放眼镇江楼市，目前房价在1.5万/平以上的楼盘越来越多。这些楼盘的销售情况怎么样，去化率大约怎么样呢?

　　2017年5月月31日，中海以9450元/㎡的楼面价拿下R1703地块，刷新镇江地价，成为当时的“地王”。2021年3月15日，融创竞价215轮，最终以12100元/㎡的楼面价斩获J2101地块，镇江“新地王”诞生，从此迈入万元地价时代。

　　截至2021年4月，镇江市区喊价1.5万+的新楼盘(有的为部分产品)已经达8个。这些高价盘有的确是在地段、配套、产品方面出众，卖的不错;有的是地价高而不得已的1.5万+，去化速度不是很理想。

　　这几年的土拍刷新不少记录，地王频现;再加上谁也没想到2021年首场土拍，楼面价首次破万，首场土拍就开了个好头，市场开了花。对于那些卖的不好的高价盘来说，当初高价拿地有多爽，现在心就有多痛。市场艰难，竞品围猎。产品力PK，真正的挑战即将到来。

　　2021年市场行情摆在这里，这些1.5万+们，到底表现如何呢?别只听开发商吆喝，数据来告诉你真相。

　　润州区：

　　红豆·和院

　　最新备案5#均价21800元/㎡。项目一共46套房源，已售已备案35套，可售11套房源(数据来源镇江房地产信息网)。

　　红豆·和院，地处镇江主城区，中山北路与和平路交汇处，商脉盛、地脉境、文脉厚。项目依托千年西津的人文底蕴，以新亚洲风格打造国风低密美学墅院，容积率1.3，以融入西津的“一带两轴五巷六园”规划，匠呈“王府韵、书院风、西津景、园中园”的造园理念。虽然和院定位高端，价格不菲，但去化速度非常可观，从2020年12月28日至今，已经卖了35套。

　　中海润泽园

　　最新备案38#均价19380元/㎡。项目目前一共1470套房源，已售已备案1091套，可售379套(数据来源镇江房地产信息网)。

　　中海润泽园精装修交付，标配新风系统、地暖、还有中央空调以及全屋名牌家居，整体上装修标准很高，再加上位于南徐板块，区域发展潜力大。2018年至今，去化七成多。

　　中南银城·倚山雅筑

　　最新备案6#均价19100元/㎡。项目目前一共784套房源，已售已备案581套，可售203套(数据来源镇江房地产信息网)。

　　倚山雅筑也是精装修交付，建面约101-204㎡。去化率约74%。中南深耕镇江多年，品质受到了市场和买房人的肯定，作为中南在润州区域的代表作品，倚山雅筑销售情况相当不错，大平层产品尤其受欢迎。

　　融创银城·滴翠园

　　最新备案37#均价16100元/㎡。项目目前一共456套房源，已售已备案391套，可售65套(数据来源镇江房地产信息网)。

　　滴翠园是叠墅项目，作为镇江几个代表性的叠墅盘之一，可以说是卖得非常好，项目开盘至今去化近九成，目前的在售房源均是准现房，随买随住，还是蛮吸引人的。

　　恒大铂珺花园

　　最新备案1#均价19600元/㎡。项目目前一共1259套房源，已售已备案1009套，可售250套(数据来源镇江房地产信息网)。

　　恒大铂珺花园无论是地理位置、周边配套还是自身品质都无可挑剔，2020年楼盘一起绝尘，稳居镇江市区楼盘销售排行榜第一，如今剩下的房源也不多了。

　　中南林清月雅苑

　　最新备案30#均价16686元/㎡。项目目前一共216套房源，已售已备案68套，可售148套(数据来源镇江房地产信息网)。

　　作为官塘片区的后起之秀，林清月雅苑去年4月开盘，叠墅建面约135-183㎡，到目前只卖了68套，与其他几个高价盘相比，去化不多。

　　新城·碧桂园樾林苑

　　最新备案53#均价15800元/㎡。项目目前一共590套房源，已售已备案408套，可售182套(数据来源镇江房地产信息网)。

　　项目规划建面约146-180㎡叠墅、118-135㎡洋房，前期开盘的房源基本售罄。樾林苑位于金山湖板块，周边生态环境优越，是很多人改善置业的优选。

　　京口区

　　富力·天禧院

　　最新备案1#均价19800元/㎡。项目目前一共639套房源，已售已备案435套，可售204套房源(数据来源镇江房地产信息网)。

　　天禧院是精装修交付，户型面积段在116-186㎡，主打改善产品，对口小学学区是镇江实验小学。2018年11月7日首开，到如今去化近七成。而就在3月15日土拍后，富力隔壁的会莲庵地块地价破万，项目取消优惠，价格回调，不愁卖是显而易见的。

　　从上面的数据中可以看出，镇江市区1.5万+的楼盘均分布在京口和润州，这两个区域是镇江目前发展势头最猛的地方，吸引了大批开发商入驻。

　　高端改善盘很受市场的欢迎，逐渐成为了市场的主流，越来越多的产品盯准了改善人群相继入市，无形中拔高了整体购房门槛。大品牌相继进入镇江，证明了它们看好镇江的发展。2021年的镇江江开启了新纪元，在交通、产业、商业、旅游等方面都将快速发展。

　　近期，镇江十四五规划出炉，打造长江经济带重点城市，更加主动接轨上海，全面推进宁镇扬一体化和南京都市圈建设。

　　今年，镇江为了吸纳人才，出台众多政策，包括优惠购房、放宽落户政策、租房补贴等等。在重大战略机遇下，2021年镇江也带来城市配套的不断升级。

　　五峰山长江大桥：五峰山长江大桥是世界上最大的公铁两用悬索桥，也是中国第一座高速铁路悬索桥!去年铁路已经正式通车，今年6月公路将正式通车，待公路开通后，大港到扬州开车预计20多分钟。

　　金鹰国际购物中心：金鹰首次进入镇江市场，该项目位于镇江主城区的核心片区，具体位置就位于大西路北侧，紧靠江河汇和西津渡文化街区。拟开设12万平米大型购物中心，将为镇江消费者打造一个全新定义的商业空间。

　　重点文旅项目公布

　　镇江市文广旅局公布了今年28个重点文化旅游项目名单。其中，好未来镇江教育基地一期建设项目、阿里和润数字产业园、镇江电竞文创产业基地、润扬玉石文化园、镇江博物馆改造工程(西津渡5、6号楼)等重大项目包含其中。

　　以前的镇江楼市，1.5万+的楼盘绝对是凤毛麟角。但现在的镇江楼市，房子卖到快2万的大家都已见怪不怪。

　　再看这些高价盘，基本上都卖得不错，去化率也很高，不仅说明了镇江市场不缺购买力，也间接说明了购房者的需求很高。3月15日的土拍点燃了整个镇江市场，一些原本就卖得好的楼盘，经过土拍后都看准风向，趁势涨价，而新地王开盘价是否会突破2万+，值得期待。