衢州江山市出台调控新政 首次提出“限价”出让政策

　　继浙江衢州开化县出台房地产调控新政以后，4月20日，浙江衢州的另一个县级市也迎来房地产调控新政策。通过比较开化县和江山市两地的调控政策，不难发现，这两个地区在土地限价、商品住宅限售、预售上都有异曲同工之处。

　　就在本月，江山黄陈小区北侧地块经过7小时296轮的报价，由浙江万荣湖北房地产以46366万元总价竞得，楼面价13987元/㎡，溢价率76.52%。13987元/㎡的楼面价也奠定江山地价新里程。

　　4月20日上午，根据江山市房地产市场发展的趋势，江山市房地产市场持续健康发展协调小组办公室研究制定了有关房地产市场平稳健康发展的十二条措施。

　　本次新政包含住房限售、适时出台限购、加强商品房预售管理、加强购房合同更名管理等方面，主要有四个重点：

　　1、 优化土地供应模式。对市场关注度高的热点地块住宅用地出让，视情从“限房价、竞地价”“限房价、限地价、竞配建”“限房价、竞配建”“限房价、竞自持”“限地价、竞自持”等方式中择优选取。这也是江山市首次提出“限价”的出让政策。

　　2、 实行住房限售。对市场关注度高的热点地块，土地出让前应明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。

　　3、 抑制不合理住房需求。对全市房地产市场进行专题研究，综合分析房地产形势，适时出台房地产限购政策，抑制不合理住房需求。

　　4、 加强商品房预售管理，严格执行商品住房预售许可政策。