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杭州楼市一周数据汇总 4700多套房源集中入市

2021/04/28 来源:C21在线网原创

文章摘要:  2021年,发生了很多的大事情,新冠疫情在国内被基本控制住,各行各业应基本回到疫情之前状态,新冠疫苗被成功研发出来,多地陆续安排疫苗接种工作,杭州分区终于落地,房地产楼市调控遍地开花,平均每天就有一条新政策出台。

  2021年,发生了很多的大事情,新冠疫情在国内被基本控制住,各行各业应基本回到疫情之前状态,新冠疫苗被成功研发出来,多地陆续安排疫苗接种工作,杭州分区终于落地,房地产楼市调控遍地开花,平均每天就有一条新政策出台。

  此刻,还来不及感慨,今年杭州楼市的“金三银四”进度条只剩不到25%,而且没有下集预告。

  据不完全统计,上周(4.12-4.18)杭州新十区有30个项目领出预售证,共4700多套房源入市,约是上上周入市房源数量的3.3倍,荣登今年周推盘量亚军宝座(冠军为1月下旬的红盘潮,约9700余套)。

  在价格上,上周依然是3万元/㎡以下房源的主场,占比73%;4万元/㎡以上项目只有2个,都位于东新板块,分别是阳光城檀映里和香栖天第。

  上周余杭、上城、滨江和西湖没有供应,其他六区都有不同数量的房源入市,供应量过千的区域为临安、钱塘和萧山。

  纯新盘方面,有大江东的东潮云庭、锦北的宸望公寓和中天溪珺庭、富春的联发阳光城檀境里、银湖的广宇·锦云里等5盘。

  作为杭州分区后首个推盘小高潮,可以发现,热门板块中有不少于2个项目同时加推,例如同为大江东板块的云帆未来社区和东潮云庭、同为南部卧城的国宸府和朝闻花城、同为青山湖科技城的大华春山椿树和桃李湖滨......分流的意图十分明显。

  东潮云庭首开381套房源,均价19800元/㎡,户型为89㎡、95㎡、99㎡。在它之前,大江东板块一直以19300元/㎡的限价在销售,由此看来大江东的限价偷偷上涨了500元/㎡。

  虽然单价上涨了,但是若同等比较云帆未来社区,此次加推的是110-131㎡的大户型房源,从总价来看,或许意向购房者并不会重合。

  在分区之后,有一个非常明显的变化,曾经的供应量大户余杭区,上周却成为0供应量的区域,甚至核心区已经许久没有供应。仅上周径山板块的天润·西麓府加推64套房源,均价17600元/㎡,而且毫无意外流摇了。

  曾为余杭区的临平,在上周迎来了供应大爆发,共有6个项目领出预售证,527套房源入市,分别位于崇贤、东湖新城和丰收湖。

  从供应量来看,崇贤目前仅有4盘在售,除了上周领出预售证的2盘之外,还有2个在售项目——星合映和杭语清澄公寓。

  此次澜仕里是最后一次加推,后续崇贤仅3盘在售,大约还有1200套房源供应,不过加上宋都在年初拿下的崇贤地块,短时间内,崇贤供应充足。

  随着分区的效应显现,崇贤的中签率应该还会继续走低,到时候好不好上车是个未知数。

  上周东湖新城有3个项目领出预售证,共396套房源,杭州第三城加推72套房源,户型面积均为138㎡;上坤华景川云栖宸园加推212套房源,户型面积为89㎡和107㎡的小户型。

  中签率方面,上周共有11盘中签率出炉,有4盘流摇,最低中签率为春来枫华,仅8.89%,妥妥加入限售大军行列。可想而知上周加推的2个东新板块项目中签率应该不会太高。

  让人意外的是,上周临平区的中签率表现十分亮眼,都是差点碰上10%限售红线。位于乔司的源著天樾府中签率10.40%,项目至今共开盘4次,中签率呈断崖式下跌,从首开的差点流摇到第四次加推的差点限售,楼市起起伏伏,真不可同日而语。

  位于东湖新城的杭辰星万里中签率14.56%,项目至今共开盘11次,凭借1字头的单价,一路过关斩将,中签率稳定维持在20%左右。而同样1字头的融创森与海和天润·西麓府就没有那么幸运了,多次流摇。