3月份北京各区单间租金在500-3000不等 出租面积主要在20平米左右

　　生活在偌大的北京，每天穿梭于公司与住所之间，这其中大多数的人都是北漂。他们为了实现自己的梦想和价值，来到了机会更多的大城市打拼和奋斗。白天，他们带着满心期望一往无前，晚上，他们带着一身疲惫回到自己租来的小窝，细数自己的每一个小进步，每一个小挫折。

　　今天我们说说北漂租房，我们统计了万份北京单间租房信息，聚焦三月份北京合组市场信息，仅供参考。

　　一、你的私人空间达到20平了吗?

　　根据统计数据整理，北京各区单间出租平均租金，数据显示，2021年3月北京市各区单间出租的平均租金介于500-3000元/月之间;北京各区单间的出租平均面积，介于20-60平方米之间;计算每平方米出租价格，介于24元/平方米到160元/平方米之间。

　　单间出租平均租金在2000元以上的区，从高到底往后排布依次是西城区、东城区、海淀区、朝阳区和丰台区，石景山区逼近2000元。作为帝都核心地带，相比于最低近500元的通州区，西城、东城区的价格翻了近5倍。北京各区的单间出租平均面积主要分布在20平方米左右，考虑到实际合组情境中，居住应该计算更多的公共区域，不过这20平的私密空间如何布置想必对于每位租房者应该是一个核心问题。

　　根据单位面积测算出每平方米出租价格，东城区、西城区以超过150元/平的平均价格位列榜首，其次为海淀区、朝阳区，而同期相关区域房价依次约为99,100元/平方米、111,767元/平方米、83,398元/平方米和66,488元/平方米，可见统计数据中，各区域单间租金比值和房价比值并不一致。

　　二、个人房源价格波动大，中介机构定价企稳

　　不考虑介绍的情形下，租房无非是通过中介和直接对接房主两种方式，通过中介租房，往往还涉及到相关的佣金、服务费问题，那么北京单间房出租中，分布在中介和个人手中的房源平均租金是何种情况呢?

　　调查两种类型单间出租的每平方价格，东城、西城区和海淀区中个人出租的均价要明显高于中介价格，而考虑到中介收取的佣金为计算，在短期内相关方式租房的价差可能并不明显，这种价差会在长租中体现，而个人直接出租的房源价格相比中介出租的房源价格，波动明显，这种趋势在大兴区之后的区表现更明显。分析原因，个人手中的房源定价往往更符合自己的心理预期，中介手中的房源出于市场价格、盈利和竞争等因素考虑，更加稳定，相比于个人出租，中介出租可能合同手续更加规范，其中利弊权衡需要根据具体情况来看。

　　三、你愿意为主卧、地铁等条件多付出多少?

　　合租中，主卧、次卧的差别往往包含着面积、向阳、装修等的差别，分析主次卧租金对比，除了顺义区、平谷区外，其余各个区的主卧相较于次卧而言会高出100-600元的不等价格，在共享公共区域的前提下，你会选择多花几百元去选择主卧吗?

　　对于通勤一族而言，繁华的北京也是交通拥堵的，地铁通勤则是每日的一片碎片，统计各地铁线周围单间租金均价，根据统计数据，可以发现，靠近地铁线的房源价格往往在2000元以上，根据不同线路，溢价程度不一，其中2号线周围的房源平均租金近3000元/月，环绕东西城的2号线可以被称为黄金线。

　　四、单位面积租金也服从边际递减规律，地铁距离作用不明显?

　　面积是如何影响租金和每平方米租金的?通常的计算式，单位面积租金乘以面积，得到租金，通常面积越大，租金越高，并不难理解，面积越大，每平米租金越低，可以看出，尽管面积提高导致了租金提高，但平摊下来花费在单位面积上的租金下降了。

　　与地铁的距离又是如何影响到租金的?这个答案可能有点出乎意料，数据显示，在距离地铁0-2公里距离内，似乎距离对于租金的影响并不明显，这可能由于面积影响，而在每平方米租金上，距离对于租金的影响也并不明显，而2公里的距离大约需要花费20-30分钟不等的时间。

　　根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据显示，2019年末，北京常住人口2153.6万人，常往来外来人口745.6万人，占常住人口比重为34.6%，根据2016年市住建委公布的数据显示，北京新旧住房共计为564万套。

　　在忽略具体情景下折算，北京每户住宅平均需要承担3.8人，一个幸福的四口之家是完全可以理解的。而考虑到更多的实际情况，根据第六次人口普查，北京全市常住人口中共有家庭户668.1万户，家庭户人口1639万人，平均每个家庭户人口为2.45人，再考虑到单独居住、大量的常来往外来人口等因素，北京的住房分配实际上并不均匀，这不仅催生了租房市场的发展，也对城市治理提出了挑战，今天，你住合适了吗?