挂牌量暴增，接盘者在减少 二手房市场降价卖房增多

　　今年各地政府持续收紧楼市管控，明确释放“房住不炒”信号。纵观这两个月，不仅一手房房价没有明显上涨，二手房交易市场也被控制住了，而且有不少地方的二手房市场出现了降价销售的现象。降价的业主中有急于套现的炒房者，也有扛不住房价下降的普通消费者。

　　2021年已过一季度，楼市出现的各种趋势大家都看在眼里，但二手房突然爆发的挂牌量，让大多数人都感到震惊。尤其是处于风暴中心的武汉，半年时间二手房挂牌量暴增5倍。有数据统计，一月，武汉二手房挂牌量还是1.23万套;但现在，已经高达7.57万套。

　　其实，不仅是武汉，其他诸如杭州、成都、重庆、南京、合肥等等跟武汉同等的城市，今年以来二手房的挂牌也是大增。二手房挂牌量暴增的背后，不仅仅是房子的库存增多，更大的原因是接盘的人在减少，大家都感受到卖房的压力。

　　挂牌量暴增，但接盘者却在减少。受疫情的影响，之前加高杠杆买房的炒房者开始感受到压力，需要通过房子套现来缓解资金的压力。但是，市场的趋势正在让一部分消费者开始望而却步。

　　首先，刚需客户不再着急;以前，受婚姻或者说生活的无奈，很多人觉得买房是必不可少的。但随着时代的变化，年轻人对于房子观念的变化，不再认为买房是必须要做的事了。租房也开始成为一种时尚，尤其是现在推出的长租公寓、租售同权，让年轻人不再为租房而奔波，同时还能享受到跟普通住宅同等权利，这也让年轻人有了更多的选择。

　　其次，炒房者也不再对市场抱有希望;限价、限售等措施的出现，让炒房者感到无比的困难。也许今年买的房，3-5年之后，发现投下去的钱还亏了。即使房价不跌，保持跟三年前的一样，那还是亏的，因为我们还得算上通货膨胀的因素。其实，现在很多三年前炒房的消费者已经在亏钱卖房了。不仅仅是一些三四线城市，还有不少一二线城市的炒房者。因为三年前，正是调控政策出台的一年，而三年过后，房价并没有随着市场的变化而上涨。

　　其三，政策越来越严，房价越来越稳;大家应该都感受到现在政府对楼市的态度，尤其是不允许市场出现任何因为监管不严出现的乱象问题。前段时间，深圳因为企业运营贷资金违规进入楼市，上面还专门成立调查小组，严厉规避市场违规现象的发生。还有最近发生的中介乱象事件，也是受到了政府的严厉管控。其实不管政府政策对楼市有多大作用，但至少让这个市场更加的规范健康，房价也没有出现更大的上涨。

　　不管如何，楼市在未来的趋势已经不可言喻，甚至可以说房价要再次暴涨已无可能。这种市场对炒房者以及囤房者而言，只能是雪上加霜。而且，随着政府对租赁市场的打压以及供应，想依靠租赁市场维持收入的炒房者可谓是难上加难。