3月8号周 全国20个重点城市成交环比下降0

　　为了调控房价，今年开年之后各地陆续出台楼市管控政策，在楼市政策持续收紧的情况下，各地房价都没有较大的上涨幅度，2月份整个房地产市场呈现出比较平稳的发展态势。近日，全国主要城市3月第二周房产交易数据出炉了!

　　数据显示，重点监测的20个城市成交环比下降0.4%。重点监测的12个城市成交均不同程度下降，占监测城市的60%;与去年同期相比，18个代表城市成交量整体上升83.5%，其中17个城市成交同比均有所上升。

　　一、新政要闻

　　人大四次会议强调完善住房市场体系和住房保障体系

　　3月13日，全国人大四次会议通过的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。房地产方面：①强调完善住房市场体系和住房保障体系。坚持“房住不炒”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。②实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展。③推进房地产税立法。

　　海南省：对房地产市场进行专项整治

　　3月8日，海南印发《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案的通知》。主要内容：①严厉打击购房人规避限购政策骗取购房资格;②打击房企无证销售，以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等行为;③打击销售或中介人员诱导、协助不具备购房资格的购房人规避限购政策，骗取购房资格。

　　郑州：调整住房公积金个人住房贷款政策

　　3月8日，郑州发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》。《通知》拟适当延长申请公积金贷款的缴存时限，并按市区和非市区分别设定最高公积金贷款限额(此前首套房均为80万);首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例为70%，异地贷款及其他情况最高贷款比例为40%(此前无限制)。

　　上周楼市整体成交平稳运行，二三线代表城市环比小幅上升。同比来看，一线城市升幅显著高于二三线代表城市。监测的11个主要城市库存总量环比有所下降。

　　二、市场概况

　　成交情况：上周楼市成交趋稳，二三线小幅上升

　　上周：数据显示，重点监测的20个城市成交环比下降0.4%。重点监测的12个城市成交均不同程度下降，占监测城市的60%;与去年同期相比，18个代表城市成交量整体上升83.5%，其中17个城市成交同比均有所上升。

　　分城市来看，二三线同环比均不同程度上升。环比来看，仅一线城市成交下滑，各线波动均在10%以内。同比来看，一线城市升幅显著高于二三线代表城市。

　　2021年第1-10周重点城市：武汉、上海和重庆总成交面积居前三。从同比来看，受2020年同期低基数影响，监测的重点城市中，各城市均不同程度上扬，广州升幅较大，为315.68%，苏州、北京升幅相对较小。

　　库存情况：库存总量下行，深圳、宁波降幅显著

　　截至3月14日，在监测的11个主要城市中，库存总量环比下降1.33%。上周监测城市中，深圳降幅较高，为6.38%;福州和北京降幅均在1%以内;库存上升的城市中，东营库存升幅较大，为1.51%。