贷款买房的利息怎么算

　　贷款买房的利息怎么算?房子是生活的必需品，属于刚需，但是很多刚刚开始工作的年轻人面对着动辄上百万的房价无法全款买房，此时贷款购房就成了现在最常见的购房支付方式。但贷款方式不同，贷款的利息也会不一样，对于总价格这么高的房子来说，可能会因为还款方式不一样而多付十几甚至几十万。接下来我们就一起来了解下贷款买房的利息怎么算。

　　房贷的还款方式可分为等额本金和等额本息两种计算方法

　　1、等额本金还款

　　其特征为：本金在整个还款期内平均分配，利息则按贷款本金余额逐日计算。每个月的还款额逐渐减少，但是偿还的速度没有改变。适用于那些最初偿还能力较强，并希望通过偿还较大金额来减少利息费用的人。这类偿还方式也适用于岁数比较大的人，因为他们随着年龄的增长或退休，以后的收入可能会减少。

　　2、等额本息还款

　　其特征为：在整个还款期内，每月偿还额保持不变，贷方能准确掌握每月应还多少钱，方便提前计划好家庭支出。适用于收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚开始工作不久的年轻人，由于前期收入较低，也可以选择这种还款方式来缓解生活压力。

　　等额本金和等额本息两种还款方式，在还款总金额和偿还利息总额方面会有所不同，下面我们按照不同的还款方式计算一下。

　　假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%(最新利率)，按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

　　1、 等额本金还款法

　　首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

　　每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

　　最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

　　经计算：第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。

　　2、等额本息还款法

　　每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　月利率=年利率÷12

　　公式中^表示次方，如^240，表示240次方(即贷款20年、240个月)

　　每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元

　　总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

　　还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

　　以上是关于贷款买房的利息怎么算的介绍，通过上面的介绍我们可以了解到，两种不同的还款方式所产生的利益还是有不小差别的。选择什么样的还款方式可以根据自己实际的经济情况选择，在保证自己生活水平不受影响的情况下，分期还贷。