广州楼市调控措施效果显著 春节成交不及预期

　　2020年底，新冠疫情在多个城市卷土重来，各地政府纷纷号召“就地过年”减少人员流动。很多大城市的开发商瞄准商机，春节期间推出了各种购房优惠政策，2021年春节期间，多个一线城市楼市交易火热。北京、深圳、上海整体成交良好，上海交出了近五年春节来的最好成绩单，广州则未达到预期。

　　与北上深的热闹行情不同，广州楼市则稍显落寞。广州住建局数据显示，2021年春节长假期间(2月11日-2月17日)广州全市一手住宅网签仅58套，比2020年同期的25套增长了140%。虽然成交同比增长，但因为去年春节受疫情影响，楼市几乎停摆，58套的成交量对比其他一线城市存在一定差距。

　　推货积极性不高 环比大降7成

　　广州春节期间成交不旺与开发商推货节奏密切相关。春节期间，市场供货不算积极。中地行不完全统计，春节期间(2021年2月11日-2月17日)广州有49个楼盘选择“春节不打烊”。

　　而在春节前一周，市场整体推货量稍显不足。相关报告显示，2月1日-7日，广州仅录得不足300套新货，环比再降74%，市场上访量及成交量偏低，其监测全市80代表楼盘的成交量连续两周低于1000套，环比再下滑30%，其中约70%代表项目成交不足10套。

　　据此，地产经济学家分析认为，虽然春节期间售楼处开放，但受限于春节期间施工单位停工，政府部门放假等原因，开发商一般都很难拿到新货源的预售证，大部分都是推存货。

　　政策收紧 严查经营贷、消费贷

　　没有大量新增货源推出，对市场成交难以形成强有力的支撑，所以广州春节期间楼市不及预期不出意料。同时，需要注意的是，春节前广州楼市政策频频收紧，市场观望情绪浓厚。

　　2020年年底，房贷新规出台，严控银行涉房贷款比例，到2021年1月底，市场调控开始从供应端转移到需求端。四大行宣布上调利率，首套利率为LPR+55基点，二套利率为LPR+75基点。房贷额度收紧，推高了消费者的购房成本，从而在一定程度上抑制了市场需求。

　　随后，有消息称，2月4日，广州多家银行已经暂停“接力贷”形式的个人住房按揭贷款，按揭贷款仍在进一步收紧。

　　2月7日，黄埔区部分银行房贷审批“从严”，宣布自2月3日起非广州户口人士在南沙购房，除了本科学历+南沙工作证明外，还需提供广州工作单位工资流水+半年广州单位信息+南沙收入证明+南沙劳动合同。在政策细节上对房贷进行补充，调控进一步从严。

　　2月9日，广东银保监局针对近期有关经营贷、消费贷违规流入房地产领域的报道展开行动，多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。最新消息显示，春节后各大银行正式开始排查违规流入楼市的各类贷款!排查范围将从2020年至今。

　　据媒体报道显示，此次排查的对象主要为个人消费贷、个人经营贷业务的银行机构，重点排查时间段为2020年4月-2021年1月31日，贷款用途以及还款来源，资金是否被转手套利或者违规流入股市和楼市。

　　一经发现存在贷款违规流入楼市和股市，则可能面临追缴贷款，需要将违规使用资金偿还。该政策与深圳严查购房人资金来源如出一辙，表明政府对房地产调控的高压态势。

　　业内人士认为，在政策强调控下，广州楼市预期也将会趋于平稳。从价格表现看，目前广州房价并未出现较大调整，未来将进入买卖双方的博弈阶段。土地市场火热，疫情影响逐渐消退，经济强力复苏，从长远看，看好广州楼市。