长租公寓纷纷收缩房源规模 加强精细化管理

　　2020年，随着长租公寓行业频繁爆雷，社会公信力急速下降，分散式长租公寓的两大头部企业危机更是为二房东模式敲响了警钟，自如、相寓等纷纷收缩房源规模，加强精细化管理。集中式长租公寓则在行业的低谷期看到了更多机会。

　　对整个长租公寓领域而言，“重资产”的定义并不十分明确。

　　严格意义上，分散式长租公寓并没有重资产，长租公寓品牌以二房东的身份从房东手中获取房源，经过装修后租赁给消费者，资产的所有权归属于房东，但企业提前按照合同支付了租金，获取了房屋的租赁权。因此，二房东模式介于持有型的重资产与运营型的轻资产模式之间，行业内通常称为“中资产”模式。

　　而在集中式长租公寓领域，如果品牌同时是资产的持有者和运营者，即属于重资产模式，如果品牌是为资产的持有者进行资产代运营，则属于轻资产模式。此外，同样也有与资产持有者签订长期租赁合同，进行资产运营的二房东中资产模式。

　　房地产开发企业旗下的长租公寓品牌大多属于重资产模式，非房企旗下长租公寓品牌则大多以轻资产、中资产模式为主，重资产占比较低。

　　2020年，随着长租公寓行业频繁爆雷，社会公信力急速下降，分散式长租公寓的两大头部企业青客与蛋壳的的危机更是为二房东模式敲响了警钟，自如、相寓等纷纷收缩房源规模，加强精细化管理。