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常州学区房创新高 怡康花园8.2万每平成交

2021/02/25 来源:C21在线网原创

文章摘要:  无论什么时代,孩子的教育问题都是家庭中最为重视的问题。现在家长们对孩子教育的重视在学区房成交价格上就能看出来。无论哪个城市,学区房的单价总是要比其他小区高出很多,近日,常州学区房的成交单价又创造了新高度。

  无论什么时代,孩子的教育问题都是家庭中最为重视的问题。现在家长们对孩子教育的重视在学区房成交价格上就能看出来。无论哪个城市,学区房的单价总是要比其他小区高出很多,近日,常州学区房的成交单价又创造了新高度。


  最新消息!怡康花园近期成交了一套12.54㎡的房源,总价103万,单价高达82138元/㎡。怡康花园位于常州武进人民医院西侧,靠近常州火车站,地处核心区位。更重要的是,这里的学区为博爱路小学+北郊中学。

  从户型上看,这套房源只有一个小卧室和一个卫生间,最多只能住两人。因为没有厨房,如果真的居住的话,每天还要从家里做好带饭过来。要在如此逼仄、不便的小屋里生活12年?显然不太可能,只是为了学区罢了。根据网上信息显示,在此前成交的房源中,100㎡以上的大户型居多,成交价在2.3万/㎡左右。

  从成交周期看,怡康花园小区的流通性并不强,主要可能还是业主们心理预期较高,挂牌价与成交价相差较多。在售的几套38㎡小户型房源,挂牌价都超过6万/㎡,40-50㎡的都在5万/㎡以上。

  这些房源除了总价的优势外,买家买了以后是适宜居住的。其中有的正在出租,有的可以改造成2室。比如正在出租的这套38㎡房源,卧房占了大半的面积,还算比较宽敞,厨房、卫生间虽然狭小,至少足够使用。只是从以往的成交情况看,38㎡的户型成交价为5万/㎡,50㎡的户型成交价为4.1万/㎡,与挂牌的6万+/㎡和5万+/㎡,相去甚远。

  优质学区加持 这些新盘卖爆了

  即便是二三十年的老房子,内部老旧也好,楼梯房也罢,依靠本部优质学区,房价不光坚挺,甚至涨幅惊人。在新房市场,大多买房人在购房时也会着重考虑学区因素,有优质学区加持的楼盘,销售情况也相对更加理想。

  首先不得不提的就是九州南广场花园,不做广告,不开分销,也从不大张旗鼓地宣传销售成绩。他仿佛不在江湖,江湖却始终有他的传说。顶着博爱小学+24中的双学区,不论是全款的购房门槛,还是4.6万/㎡的历史性单价,只要开盘,就是售罄,干净利落。

  阳光城禹洲·宸悦学区确定为常州市第二实验小学翰学校区。

  二实小近年来成绩突出,处于公办小学的第一梯队。连续3年有毕业学生被清华、北大录取,被家长们冠以「清北小学」的称号。加上项目小高层均价约2.45万/㎡,洋房均价约2.8万/㎡,同学区的高层小区挂牌均价28666元/㎡,有明显倒挂,从首开起就受到广泛关注。

  去年5月,万科·新都会旁的教育小镇签约学校正式官宣,建设小学1所,签约局前街小学,规模36班;建设初中1所,签约二十四中学,规模36班;建设幼儿园1所,签约上海安生教育集团,规模15班;建设青少年活动中心。项目只经过两三次开盘,就把一期的6栋房源销售一空,新年的首次线上开盘,15秒销售额达到3.5亿。

  万科·四季都会和中梁金科·启宸所处的皇粮浜板块,九年一贯制的钟楼外国语学校已经建成投用,头顶苏州外国语学校的光环,师资力量十分强大。未来5年还将规划建设7所学校,分别是「觅渡教育集团」、「常州市教科院附属中学教育集团」、鸣珂巷幼儿教育集团、刘海粟美术幼儿教育集团等。

  两个楼盘自首开以来,涨幅2000+/㎡,领跑钟楼区。

  此外,经开区的牡丹招商·公园学府、国锐蓝光·尚澜屿境,钟楼新城的保利·和光晨樾、璞悦缦宸等,都多少受益于学区的加持。

  学区房需提前1年准备 常州家长今年还剩4个月时间

  根据常州的学区房落户政策,一手房和二手房对于户口迁入时间的要求也截然不同:一手房无论是常州哪个区,最迟在报名前迁入户口就可以。

  二手房如果在市区,则需要提前一年迁入户口,最好在入学前一年的6月份迁入;而武进区的二手房只需在入学前迁入户口。

  当然,买了高价学区房不代表一定能考上名校,不买学区房也不代表就一定考不上名校。孩子的教育固然重要,但每个家庭还是要根据自身情况量力而为。