安置房是什么，安置房可以买卖嘛

　　现在很多人直接购买商品住宅，当然同样有幸运儿因为拆迁房拿到回迁。当然，同样有组成部分购房者在现在房价的压力下，将目光限制了拆迁安置房。那么，回迁可以买卖吗?买卖回迁有哪几个风险?跟着笔者一起来了解一下吧!

　　1、回迁的定义是什么?

　　回迁是政府在进行城市道路建设等公共设施建设工程时，为安置被动迁户而建设的住房。也就是说，由于城市总体规划、土地开发等原因，回迁是被拆迁人或承租人居住使用的住房。安置群体为被拆迁房的城镇居民，及住房被征用拆迁房的农民。如今，随着城市管理和发展的进一步加快，政府建设了尽可能多地回迁，不断满足被动迁户的需求。

　　2、回迁哪几种类型?

　　第一类是因重大建筑工程搬迁而建设的配套商品住宅或购置的中低价商品住宅。根据目前有关的规定，被拆迁人达成此类配套商品住宅的，该住房的产权属于个人，但自达成管理权当天起5年内不得挂牌交易。

　　第二类是因房地产开发等因素拆迁房。拆迁房企业通过其他营销渠道安置或代安置购置中低价商品住宅。

　　3、回迁可以市场交易吗?

　　基本产权的拆迁安置房可以买卖。住房所有权证(房产证)是使用人取得住房财产权利，占有、使用、收益、处分住房的仅有合法途径。证书。依法变更登记的住房目前受法律保护。不论房屋性质如何，得到房产证后才能进行再次市场交易，未得到房产证前禁止上市场交易。也就是说，如果拆迁安置房有相关的法律文件，其市场交易与普通住房没有任何区别。

　　4、买卖回迁有几个风险?

　　产权不清晰

　　很多回迁户在买卖的时候也许没拿到产权证，所以不清楚到底讨论一下产权人，有可能是应该签订买卖协议的卖方没签或不签，致使买卖合同范本出现合作情况，引发房地产纠纷。一般回迁交易时间会更长，所以在买卖过程中也有更多的不可预见的风险。正如上述第一类回迁卖方五年后才能转让一样，出现不可预见因素和纠纷的可能性非常大。出现扣押等风险，这种风险会给买家提供一些难缠的麻烦。

　　税费风险

　　许多回迁销售合同没规定征税的主体和方式，或者由于市场交易周期长，也许会产生我国政策变化和新的税费，从而也会致使买卖双方因税务纠纷而产生纠纷。此外，回迁转让时，也许需要缴纳土地收入等相关价款，双方也应就此达成清晰协议，防止日后出现不必要的纠纷。

　　以上是笔者介绍的回迁相关情况。希望笔者的这篇介绍能帮到你!