先付定金后房贷办不下来怎么办

先付定金后房贷办不下来怎么办？贷款人在购房过程中可以分为付清首付款和办理银行贷款两个资金环节。这其中一些购房者对自己的贷款结果会有担忧，如果交了首付款后，房贷批不下来怎么办？首次付款可以退回吗？今天，我们一起来看看这些问题。

一、交了首付款后房贷办不下来怎么办？

付第一期房贷办不下来怎么办？

首次支付房贷办不下来可以请求解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式支付、因当事人一方未能订立商品房贷款合同并导致商品房买卖合同无法继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果当事人双方未达成商品房抵押贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，可以要求解除合同，出卖人应当将购房款本金或者定金返还买受人。

造成贷款无法办理的原因多种多样，在实际操作中遇到不同情况处理的方法也不相同。对于合同纠纷，法院通常优先适用合同约定。因此，约定谁应当承担贷款不批的违约责任成为最重要的依据，如无约定或约定不明，按以下原则处理：

发展商理由：如果开发商出售的房屋未达到销售条件，即开发商未取得预售许可，或未达到使用条件，银行审查后发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可以要求开发商退还首付和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

买房理由：如果购房人提供的信息不真实，或者信用记录不佳，导致银行不能批准贷款，买房人应该承担违约责任。

非买卖双方原因：如果政府的政策或银行规定的变更导致买房人应该得到的贷款无法实现，购房者应与开发商协商，协商不成的，购房者可在合同中另行约定。购房者可以起诉并证明自己没有过错，并且确实无力购买，要求开发商退还首付款和定金。

二、贷款不到位的违约注意事项有哪些？

如今，许多购房者在签定购房合同后，由于各种原因，银行贷款一直得不到批准，就会出现退房纠纷。实际的执行中，很多楼盘都是由开发商统一指定的银行办理的，因此提醒购房者在合同中尽量注明，“如果办理不成贷款，购房者可以解除合同，不承担违约责任，开发商需要退还首付款”。另外，还应注意：

若是银行根本不接受贷款申请，违约责任由购房者自己承担。

如买受人与银行签订了借款及抵押合同，只有银行没有及时放款，购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

实际生活中，买房一般都是采用分期付款的方式，当然，如果已经付了首期款，但是由于借贷双方的原因没有办好贷款手续，那么就可以请求解除房屋买卖合同。

上面是关于交首付款后房贷办不下来怎么办的介绍，想要贷款买房的小伙伴们了解了吗？每个人在签订合同时都要谨慎，对于有疑问的地方要多听多问，不要盲目签订合同。