青岛土地竞拍靠品质 土地溢价得到控制

　　我们都知道房价高昂很大一部分原因就是地价高，而地价高的原因则是房地产商们肆意抬价造成的。国家为了带来了更加健康的楼市环境目前出台了限制楼市溢价的政策，近日青岛方面就进行了第二次集中土地拍卖、其中土地的溢价就受到了国家的限制。

　　13日，在青岛第二次集中土拍中达到最高限价的西海岸4宗地，进入线下竞高品质环节。据数据透露，经过竞品质、摇号等环节，最终4宗地块分别被绿城、龙湖、大华、国信获得，4宗地的溢价均约15%。

　　具体来看，绿城获得3107号商住地(薛家滩北地块)，占地面积30824㎡，容积率≤2.5，建面77060㎡(住宅69354㎡，商业7706㎡，划拨租赁人才住房7706㎡)，楼面价4379元/㎡，成交总价3.04亿。

　　龙湖获得3108号商住地(薛家滩南地块)，占地面积27245㎡，容积率≤1.8，规划建面49041㎡(住宅44136.9㎡，商业4904.1㎡，划拨租赁人才住房4904.1㎡)，楼面价4740元/㎡，成交总价2.09亿。

　　大华获得3121号商住地(孟家滩北地块)，占地面积33658㎡，容积率≤2.42，规划建面81452.36㎡(住宅73307.12㎡，商业8145.24㎡，划拨租赁人才住房8145.24㎡)，楼面价4559元/㎡，成交总价3.34亿。

　　国信获得3122号商住地(孟家滩南侧地块)，占地面积13616㎡，容积率≤2.42，规划建面29655.65㎡(住宅26360.58㎡，商业3295.07㎡)，楼面价4560元/㎡，成交总价1.35亿。

　　在青岛第二次集中土拍中，明确提到，达到最高限价后，转到线下竞高品质住宅(绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设环节。据透露，在西海岸4宗地块的线下竞品质环节，因多家房企达到标准满分的9分，最终花落谁家则采用了摇号的方式。