北京房租又出现上涨 政府发布住房租赁条例

　　此前因为疫情的原因，北京的租房价格一度降至冰点。但随着疫情的好转，加上毕业季的助力，北京的租金价格开始慢慢回升，部分地区的房源甚至还出现了过度上涨。根据相关租房平台给出的数据显示目前太月园8平米左右次卧租金4500元，并且还有很多人抢着租。即使北京发布相关租房条例之后，太月园的租金仍然没有明显下降。

　　到了8月25日，也就在北京市发布《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》第二天，链家和自如部分房源同时向下调价，同样是太月园三居次卧租金降170元，为3890元;但同样房源少，租房可选择性不大。

　　你可能要问：如果单纯只是降价，那不能称为魔幻吧?但事实上，据调查，去年受疫情影响北京房租降到了低点，而到了今年六七月房租迅速上涨或达年内峰值，尤其是海淀、朝阳和亦庄某些典型小区。而且，要想遇到好房子也需要碰。

　　部分区域房租水平甚至已经超过疫情之前的高点。原本以为在北京买房很难，但实际在北京租房，要避开黑中介、价格陷阱、房东突然涨价及长租公寓曝雷等等雷区，也没那么容易!

　　海淀知春路整体房租比去年上涨1000元左右

　　还记得在网络上那个吸引眼球的新闻么?《为了让10万员工在市里上班，张一鸣要砸150亿买断北三环?》"这是'北'三环，不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司。"2016年，字节跳动刚搬进帝都中心知春路中航大厦，张一鸣呼吁员工不要住在城乡结合部。

　　随后，字节跳动数千名员工刚搬进方恒时尚中心，这个离知春里仅2公里的办公楼。痴情北三环的张一鸣，终于如愿以偿。

　　而员工不住在城乡结合部，而选择住在知春路附近，租金是否友好呢?

　　我们询问了知春路区域不同中介机构，房租报价基本无太大差别，一居室报价7500元至9000元，两居室报价9000元至10000元，三居室报价13000元至19000元，合租带独卫的主卧报价6000元以上，次卧在3500元至4000元左右，次卧价格几乎没有低于3000元的。

　　“整体房租比去年上涨了1000元左右，去年受疫情影响房租有大幅度降低，但今年基本上到了3月，疫情没那么严重后，房租就涨上来了。从6月开始房子不仅涨价还难租，现在附近房源也少了。房租的上涨与否还是要和房东约定，一般情况下长租的话可以房东商量。”

　　一位租房中介介绍道：“双榆树附近八九十年代的老房子，基本就能满足字节跳动员工的租房需求。这附近有北大附、人大附等学校，很多家长也在这附近租房。但如果能够接受距离远一些的小南庄，一居也就7000元-8000元。”

　　7-8月望京核心区曾出现10个客户看一套房

　　同样是企业高管、年轻白领聚集的望京区域，经历了去年疫情期间的房租低点，今年5-6月份房租开始上涨，7-8月到达了高峰值，而据中介介绍，从9月开始望京区域租房市场就会步入冷寂期，客户很少就比较难了。

　　望京区域的房租价格变化亦是受疫情影响，居家工作生活让租房的必要性降低，今年疫情缓解后，整体租房市场又开始活跃起来。中介人士表示，“随着疫情防控常态化，来北京工作的人又多了，再加上毕业季，叠加因孩子上学就近家庭租房增加，价格上涨明显。”

　　调查发现，目前望京区域一居租金在6500元-7000元之间，类似点击未来这种没有燃气、电暖器供暖的小区，去年疫情期间一居租金在5500元-5600元左右。而到了现在，租金上涨到了6200元左右。

　　不仅价格上涨，房屋的成交速度也在加快。“7月末8月初，曾出现过一套房10个客户去看，房东都要乐出花儿来了。当时基本就是房东优先挑租客了，成交速度就很快。但现在看房的时候，至少不会有人和你抢。”一位中介说道。

　　亦庄小户型抢手 最快一周内即可出租

　　由于需求增加明显，且疫情防控进入常态化，亦庄的租金从年初开始上涨，据和居房产的一位租房中介介绍，亦庄高端住宅的今年租金大概上涨了1000元-3000元，普通住宅租金涨幅在300元-500元左右，很快便回归到去年疫情前水平。

　　相较于上文提及的知春路和望京，亦庄租房不仅紧俏，且房屋空置期也在缩短，如亦庄核心区交通便捷、配套成熟的林肯公园，小户型非常抢手。

　　一位租房中介介绍道：“5-7月亦庄租房市场很火热，基本房子还没到期，只要去提前跟去拍个照片或视频，原来租户还没搬走，下一个租户已经在排上了。现在这段时间也挺火的，挂出的房子基本几天就租出去了。”

　　目前亦庄整体房租水平趋稳，受区位、交通、商业配套、小区环境影响差异蛮大。例如同样90平两居，在河西区租金在4000元-5000元之间，但在林肯公园租金就达7500元-8000元。

　　目前林肯公园36平米的小开间租金在4000元-4500元之间，52平米一居室在5000元-5500元左右，70平两居室6000元-6500元，90平两居7500元-8000元左右。

　　房租上涨是由房价带动?

　　据诸葛找房数据研究中心发布的7月全国大中城市租金均价报告，2021年7月，各等级城市租金均价环比全线上涨。其中，一线城市平均租金为71.31元/平方米/月,环比上涨1.30%,同比上涨0.88%;其中7月北京租金为92.03元/㎡/月，排名第二，环比上涨1.63%，同比上涨1.62%。

　　房租上涨的背后，除了每年6-8月都是租房的旺季，毕业生、学生家长会集中在这一时间段租房外，业内认为还有两大重要原因：

　　一是房价上涨影响。当房价开始上涨时，如果租售比保持稳定，租金回报率保持稳定，租金就会上涨。如果房价上涨，租售比就会趋于恶化，或者租金收益率可能会放缓。从去年年底开始，北京楼市一路上扬，高房价促使房东在租房时提高房租;二是，暂时不能购房满足居住需求的人会选择租房，需求量增加。

　　此处，借用上文采访到的中介那句“南海家园、鹿海园部分房源上涨了快100万。房价都涨了，房租能不涨吗?”

　　就在昨天，有消息称美国央行再次发放1万亿美元储备，而这第二次“大放水”，货币超发直接引起各项成本的增加，或将在租房市场体现的更为明显。

　　租房征求意见稿出台 会对租房市场产生何种影响?

　　8月24日，北京市率先在全国出台了《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》，包含6章81条，涵盖了对网络房源发布、押金收取、住房租赁企业&房地产经纪机构准入条件、合同网签、租金贷等方面，可谓是“放大招”。其中核心的一条便是：房租指导价有可能要出台!

　　但实际租房市场的情况比较复杂，包含了中介出租、房东直租、长租公寓等等多种形态，想要做到市场的监管并不是太容易。

　　在采访中，甚至还有经纪人表示尚未听说住房租赁意见稿，且进一步表示，“租房市场不像买卖房产，环节多情况复杂，真要实行新政估计需要很长时间才能起效。”

　　在业内看来，征求意见稿是国家严管房地产全链条延展到租赁市场的第一步，虽然真正实施起来会有很多困难，也有很长的路要走，但实际对于稳房租、稳预期、稳市场将会持续发力且长期见效。