合肥新出租房套路下滑 长租公寓套均租金环比微涨

　　房产行业中的租房项目是很重要的一个组成部分，租房的热度一直持续上升，关于租房的业务情况，许多城市也都会进行调查统计，然后进行分析改进等。合肥市也会分析每个月的运营报表，近来，针对合肥市的运营报表分析，合肥市得出了许多的结论，也会进行进一步的措施。

　　8月12日，合肥市租房租赁协会发布2021年7月集中式项目月度运营简报。据悉，7月共调研了16家住房租赁企业和42个集中式长租公寓项目，数据显示，参与调研的长租公寓项目房屋共空置4.02万平米，环比下降43.7%，空置率再创新低。此外据统计，长租公寓套均租金环比微涨，新出租租赁用房套均租金环比上涨4.7%。

　　新出租房屋套数连续两个月下滑

　　据了解，根据7月集中式项目月度运营简报显示，合肥市市场旺季持续可租房源不断走低。7月，42个长租公寓项目新出租租赁用房1194套，环比下降4.6%，新出租房屋套数连续两个月下滑，主要是因为空置率下降，可租赁房源不足。38.1%的项目出租套数在10套以下，环比提升2.4个百分点;45.2%的项目出租套数在10-40套之间，占比最大。从区域来看，经开区新出租房屋最多，占总成交的1/3;其次为瑶海区和蜀山区。

　　值得注意的是，7月合肥市租赁市场热度不减。今年7月，42个长租公寓项目新出租租赁用房3.60万平米，环比下降21.8%。42.9%的项目出租面积在300平米及以下，占比较上月提升11.9个百分点;11.9%的项目出租面积在600-1200平米之间，较上月下降9.5个百分点。

　　庐阳区房屋空置率最低

　　7月，42个集中式长租公寓项目房屋共空置4.02万平米，环比下降43.7%;共空置1361套，环比下降30.6%;整体空置率9.4%，较上月下降了4.2个百分点，空置率再创年内新低。从具体项目看，有23.8%的项目满租，与上月持平;78.6%的项目空置率在5%以下(包括满租)，较上月提升14.3个百分点;空置率在10%之上的项目仅占7.2%，较上月下降7.1个百分点。

　　从区域来看，空置率最低的区域依然是庐阳区，平均空置率仅为2.0%，其次为蜀山区和高新区，空置率在3.5%以下。滨湖区空置率较高，达到26.5%，但较上月下降1.8个百分点;经开区空置率下降明显，环比下降24.4个百分点。

　　套均租金环比微涨

　　数据显示，今年7月，合肥市长租公寓项目新出租租赁用房租金环比上涨1.0%。78.6%的项目单平米月租金在40元及以上，较上月提升2.4个百分点;7.1%的项目单平米月租金在30元以下，同样较上月提升2.4个百分点。

　　7月，新出租租赁用房套均租金环比上涨4.7%。53.6%的租客租房金额集中在1500-2000元之间，与上月持平;其次为1000-1500元价格段，占32.1%;1000元以下租客占5.6%，较上月提升437%。

　　调查显示，7月，新出租租赁用房套均面积30.1㎡，环比下降18.2%，主要因为部分项目由按套出租改为按间出租，造成套均面积变动幅度较大。57.1%的项目套均面积在30-45㎡之间，与上月持平;33.3%的项目套均面积在30㎡以下，较上月提升2.3个百分点。

　　18-30岁租客最多

　　调查显示，有29.3%的租客租赁期限在12个月以上，是上月的4.5倍(主要因为某项目一次性入住大量长期租赁企业客户);30.6%的租客租赁期限在6-12个月，较上月下降41%。

　　从性别来看，7月男租客环比下降5.4%，女租客环比下降14.0%，女租客占比下降至38.2%，占比继续下降。从区域来看，庐阳区女性占比最高，女租客占比接近60%;其他区域女租客占比均不到50%。从年龄来看，18-30岁租客最多，占比高达87.5%，远超其他年龄段;其次为31-45岁租客，其他年龄段租客相对较少。

　　7月，42个长租公寓项目意向到访人数1918人，环比下降24.3%，意向租客数大幅减少。意向租客主力需求面积依然为31-45㎡，占比超过一半;16-30㎡需求面积占比有所提升。