福州楼市走上高质量发展道路 侧重在居民满意度和配套环境建设

　　自从进入十四五规划以来，国家不断重申强调“房住不炒”的总基调，“高质量”发展的主旋律号角也不断吹响。作为强二线城市的福州市，更是积极响应国家的号召，一方面控稳房地产市场，一方面促进当地楼市的高质量竞争发展，注重周年设施建设和居民满意度提升。

　　22日，2021年上半年第一太平戴维斯福州媒体见面会在福州融侨中心举行。会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇说，福州全面放开落户限制，实现落户“零门槛”，料将助力催生更多购房需求。下半年成交量将维持上半年走势，全年增量持续同比上升。

　　2021年上半年，福州一手住宅新增供应面积约为170.0万平方米，同比上升13.1%。其中，仓山区贡献最高供应量，达约97.9万平方米。同期，一手住宅成交面积达约190.6万平方米，较去年同期约翻倍。居住氛围较为浓厚的仓山区，成交量占全市总量的48.2%。福州住宅市场成交均价增速减缓，在政策调控之下，一手住宅成交均价同比下降1.4%，至人民币每平方米27,041元。

　　据第七次全国人口普查数据，2020年福州常住总人口829.1万人，较2021年增加117.6万人。过去十年的年平均增长率为1.5%，增速高于全省(1.2%)及全国(0.5%)水平。

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　　截至2021年5月末，社会消费品零售总额同比提升18.2%，达人民币1876.0亿元。福州消费市场仍在逐步恢复，本地大众消费意愿有所改善。餐饮、体验类业态租赁需求表现活跃，家居及生活方式等商品零售业态的需求则保持稳定。后疫情时期，休闲及娱乐、亲子设施等体验类业态扩张意愿将持续加强。

　　数据显示，2021年第一季度，福州全市地区生产总值同比增长18.0%至2,238.3亿元，两年平均增长6.5%，增幅高于全省及全国水平。其中，第三产业增加值同比上升15.0%至 1,171.3亿元，两年平均增长6.9%。

　　谢靖宇进一步表示，2021上半年，福州甲级写字楼市场无新增供应入市，全市总存量维持在141.5万平方米。市场需求来源多样。源自金融、共享办公租赁需求持续释放，市场录得多宗大面积租赁成交;其它行业的需求则多数维稳。分子市场而言，楼宇品质较高的金融街、闽江北尤受专业服务业如律师事务所、会计事务所等的青睐。同期，市场去化表现积极，各子市场空置率环比均显著回落，全市平均空置率环比下降3.5个百分点，至21.8%。

　　随着市场情绪改善，需求继续回暖，预计空置率将维持稳定。主要租赁需求来源仍将以金融、TMT等主流行业为主。共享办公类凭借其灵活租赁的优势，或持续扩张。

　　此外，随着福州进行“东拓南进”的城市规划，加之2021年都市圈发展规划出台，新兴商务区闽江北和金融街基于其区位优势，需求将保持增长。