严惩学区房炒作 多城针对哄抬市价行为出台相关政策

　　2019年的时候，高层会议第一次提出了“房住不炒”，大家应该是能清楚地看到这两年对于炒房的打压。而这次，是第一次由上层政府提出来要杜绝学区房炒作，这说明学区房的炒作已经不再单单是某些业主的行为，更是一种关系到民生和社会的行为了。

　　从2020年以来，大放水导致的钱必然涌入优质资产，所以全国楼市出现了明显的上涨，尤其是一二线城市以学区房普涨明显。

　　整顿学区房炒作再添一城。日前，温州下发文件称，严禁炒作学区房、恶意哄抬房价。

　　据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。

　　梳理发现，规范中介销售行为成多地整顿学区房炒作的共同做法。其中，北京2名房产中介，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，被刑事拘留。同时，北京规范新建商品住房销售行为，严禁炒作学区房。西安、合肥等地均规定，房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以学区房、学位房等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

　　此外，也有城市要求实行房产地址“学位限定”。太原提出，自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位(符合国家生育政策的除外)。

　　业内人士指出，这轮房价上涨，很大程度来自学区房。从调控角度来讲，建议禁止学区房跟学校挂钩，采取摇号入学方式，直接切断学校和房子之间的联系。另一业内人士也提出，对一些户型过小房屋，后续应限制获得学位等机会，防范此类房源炒作。

　　未来可通过发布小区住宅参考价格、推进教育资源均衡化逐步淡化学区房优势等方式，进一步整治学区房。业内人士谈到，近期上海等地推出的“名师下乡”，就有助于促进教育资源均衡化。

　　经过各地的大力整顿，未来学区房将走向何方?

　　业内认为，未来学区房市场降温可能性较大。今年结合二手房的指导价政策，预计后续会呈降温趋势，进而带动价格下调。

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池接受中新经纬记者采访时指出，未来学区房是否降温，取决于教育体制的改革情况，优质教育资源是否能够均衡配置，并满足社会需求。长期来看，未来学区房价格或将逐渐回归理性阶段。