墨尔本租赁市场走进繁荣期，维州郊区成众多租客新欢

　　墨尔本迎来“租房潮”，维多利亚州的租房者人数创新高，目前已达到150万人，且其中近九成地区的租房者人数在过去10年内实现了增长。当前，墨尔本房屋利用率极高，租房市场正走向繁荣期。

　　随着越来越多的墨尔本人搬家，维州郊区的租金上涨了两位数，在短短12个月内，一些城镇的房价上涨了20%以上。

　　虽然墨尔本的租赁市场已不再与阿德莱德并列为全国最便宜，但在首府城市之外，有许多租户正被迫离开他们负担不起的城镇。

　　全维州的房东现在选择将度假租屋纳入永久租赁项目，意图从快速上涨的价格中分一杯羹。然而，仍然没有足够的房源供应来满足需求，在过去一年，14个郊区的租金上涨两位数，其中Alpine地区的租金上涨21.4%。

　　Latrobe地区Morwell和Traralgon的租金中位数上涨 19.7%至每周365澳元，而Wangaratta的房屋租金中位数在截至6月的12个月内上涨18.8%，至每周380澳元。

　　如此大规模的价格上涨意味着一些维州人现在正试图搬到墨尔本市中心寻找更实惠的物件。许多绝望的租客会求助租房者和住房联盟 (RAHU)来帮助他们搬迁。

　　业内人士表示，事实证明这很困难，许多偏远郊区的租户被迫流离失所。其与租金上涨超过1%的房屋协商对抗，确保居民能够负担得起留在家乡的费用。

　　她说：“也有人谈论房东的损失，但失去房屋、家乡和社区的影响永远大于损失。”

　　业内人士表示，Alpine地区的度假租赁物件已被纳入永久租赁市场，因为房东能够确定有稳定租客租下。

　　她说：“对永久租赁的需求增加了，而且这种情况没有改变，改变的是想要搬到偏远郊区的人数。”考虑到居住在该地区的需求，租户向房东提出更好的价格以确保他们有排上，因为还有一长串等待出租的人。

　　业内人士表示，这不仅是租户对当地空置率收紧的兴趣增加。在截至3月份的一年中，当地房价上涨17.6%，蓬勃发展的房地产销售纷纷吸引屋主出售投资房，自住者买下这些房屋并离开租赁市场。

　　他说，最近至少有25套出租房屋挂牌出售，其中大部分现在都在报价中。

　　业内专家表示，在疫情来袭之前，墨尔本的大部分地区都处于或接近创纪录的高租金，但随着人们逃离这座城市居家办公，这种趋势已经加速。

　　他说：“可以远程工作的能力为租户搬到更远的地方创造机会，而另一方面海外移民和外国学生对内城租赁需求减少造成特别大的压力。”

　　去年10月，在墨尔本的四次封锁之一结束后，某网友 搬到西北部距离城市一个半小时的Bendigo，可以居家工作是搬家原因之一。

　　他过去在Sunbury租房子，在Doncaster租一个办公空间，决定远离人群和高峰时段的拥挤交通。「我已经六个月没来办公室了，团队远程工作，所以我们现在每天上线联系一次」，他说。

　　在搬家之前，他对Bendigo地区很熟悉，虽然最近疫情情况好转，他一直在犹豫要不要搬回墨尔本，但他决定留下来。与许多区域城市一样，Bendigo的租金中位数在过去一年中上涨11.8%，即每周 40澳元，达到每周 380澳元的租金。