二手房指导价调控房价效果喜人 上海挂牌房源和成交量都直线下降

　　2021年上半年相信对于很多房地产商和房产中介来说，都是意义非凡的一段时间，国家不断加强对于房地产市场的管理调控，不断出台新政策促使楼市价格趋于平稳。其中，出台二手房指导价更是刚刚出台就被各大媒体吹上了天，其调控效果也确实值得关注。

　　7月20号14:30，某房产中介公司网站二手房挂牌房源共16789套，回炉上架3899套。下面，我们来看下目前各个区的房源挂牌情况。

　　黄浦，最高价的翠湖天地从26万腰斩到21万。一些老公房直接跌了20%的幅度。而复兴珑御直接没有挂牌价通过核验。

　　虹口，最高核验价止步于13.7万，瑞虹天地目前无房源通过核验。老旧小区核验价比之前挂牌价降低10%-20%不等，有的最高价对比甚至降低了将近50%。

　　青浦，最高核验价止步于5.85万元。大虹桥6万+的房源已成为过去，徐泾依旧是青浦热门置业板块，5万+以上的房源较多。

　　浦东，天花板还是陆家嘴的22.7万，汤臣一品意料之中拿下最高核验价，接下来就是中粮前滩海景壹号。

　　前滩，除了中粮前滩海景壹号达到了20万+，其他18万以上房源为零。

　　目前来看，临港已经没有6万+的二手房了，最高的是保利蔚蓝林语59993元/㎡。

　　奉贤，最高核验价为5.2万+。

　　徐汇，天花板意料之中是徐家汇，16万。但是徐汇滨江16万及以上房源全部下架。

　　闵行，最高核验价在金虹桥，12万，但是古美、莘庄12万+的房源都没有了。

　　今年6月，上海成交了2.79万套二手房，要知道月均3万套是牛市的门槛。针对这一数据，我们参考了深圳，西安，成都，结果第二天，也就是7月9日，上海市房管局就召开了本市规范二手住房房源挂牌的管理会议。

　　目前，二手房核验价处于发酵阶段，市区带学区的老破小，以及外环外品质好、带学区的次新房受到的影响较大。这两类房子的核验价很有可能上不去，主要原因还是学区房的高溢价不被认可;其次就是外环外的高价房源，和内环无法形成价格梯度，多少看上去是不太合理的。所以可以推测，当下上海买二手房，性价比较高的是内环内的品质次新房。

　　另外，严控之下，现在是买房的好时机吗?对于二手买家来说，现在是一个窗口期，终于不需要抢购了。好好淘一淘，如果遇到有一些急需置换的上家，可能会给出相对有优势的价格。

　　二手房源价格核验新政后，也可以看看一手房。因为后面可能会有一些二手房没有卖掉的房东，暂时退出一手房的角逐，这些减少的量会带来积分的逐渐下降，也许你的积分就够了。