全国房地产开发同比增速明显 商品房销售增速同样明显

　　日前，国家统计局发布了4月份70个大中城市的商品房销售价格变动情况，和今年前四个月全国房地产开发投资与销售情况。观察该报告，能够发现不少亮点，比如，被视为楼市调控标杆的重庆今年4月份的一手房价格居然领涨全国，广州位列第二。

　　首先来看，4月的房价变化。

　　一线城市，此前相对最低调的广州，新房价格同比上涨1.1%，排在首位，也是70城中4月涨幅第一。北京、上海、深圳的新房价格环比分别上涨了0.6%、0.3%和0.5%。

　　31个二线城市，新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%;35个三线城市新房和二手房价格分别环比上涨0.4%和0.3%。

　　其中，4月重庆的新房价格环比上涨了1.4%，二手房价格环比上浮了1.3%，都比较突出。一方面与其原来的基数较低不无关系，另一方面也与近期当时楼市的一些变化密切相关，比如集中供地等。

　　此外，新房价格环比上浮较为明显的还有海口，环比上浮1%;昆明环比上涨1%;徐州和扬州，分别环比上涨0.9%。

　　再看1-4月，全国房地产开发投资和销售情况。

　　相比2020年，今年1-4月，全国房地产开发同比增速明显，增幅21.6%。其中，住宅投资同比增长24.4%。

　　分地区来看，中部地区增幅最快，同比增长29.7%，其次是东部、西部和东部，分别为19.8%、19.6%和15.4%。不过从投资总额来看，东部依然是居首位，西部第二。

　　销售方面，增速同样明显。

　　今年1-4月，全国商品房销售面积和销售额分别同比增长了48.1%和68.2%。如此增速，与去年遇到黑天鹅，各行各业冲到不小冲击密切相关。同时，也可以看出经济复苏的速度和力度。

　　其中，最受关注的依然是住宅，销售面积和销售额，同比分别增长了51.1%和73.2%。而去年某些月份出现负增长的办公楼和商业营业用房均回正，且同比增速在20%以上。

　　最后，来说说集中供地的情况。

　　前面我们看了今年1-4月的房地产投资、销售及4月70城的房价，估计很多蜜友还是感慨良多。尤其是“和我想的不一样”的感受会更深。

　　今年2月集中供地的消息传得沸沸扬扬，到今年5月，已有13个城市被报道实行了首批集中供地。

　　本意是单次提高供地量，减少“地王”的出现。客观来说，从目前的来看，这一效果似乎还是不错的，但对开发商和购房者心理造成的影响似乎也不小。

　　以重庆为例，长期与长沙被视为楼市调控的典范，甚至被调侃为“价值洼地”。

　　但在今年4月底的集中供地前后，无论是开发商还是购房者心理上都出现了不小的变化。比如，一些新楼盘减少了此前的优惠，而不少购房者担心土拍之后会涨价，无论是新房还是二手房销售都增速了。

　　当然，重庆本身的楼市调控的确做得很不错，尤其是供地量在全国也是典范。

　　不过，此次的变化到4月国家统计局发布数据就看到传导到市场上的速度之快。对于买房的刚需朋友来说，这种变化是值得重视的。

　　不过，如果仅仅凭此还想搞楼市投资，则要提醒一句，别忘了去年到今年一些城市楼市行情稍微火热，“露头就打”的经历，毕竟去年楼市调控都坚持住了，今年没理由不坚持。