4月上海新房供应量和房价双双下跌 奉贤嘉定青浦成交量夺前三

　　2021年以来，各地不断收集对楼市的调控，房地产行业从严监管不变。热度比较高的上海广州深圳密集出台楼市调控政策，坚持“房住不炒”总基调，为遏制房价快速上涨起到了非常重要的作用。从上海近期发布的交易数据上看，4月份上海新房量价齐跌，均价下降接近两成。

　　随着今年首批集中供应的楼盘基本完成认购和开盘，4月申城新房市场顺利收官，成交均价和套均总价，同比分别下降15%和19%。

　　4月，一手房新增供应8486套，同比下降6%，套均总价486万元，同比下降24%。

　　今年前四个月，全市累计供应新房17632套，同比增加33%。其中首批集中供应房源10006套，95%位于外环以外。前四个月新房累计套均总价和供应均价都出现明显下降。

　　在外环大量新增供应的作用下，今年前4月的新房成交也集中在外环外区域，奉贤、嘉定和青浦，为累计成交量前三。

　　在这些已成交的楼盘中，90-110平方米的面积段和200-600万的总价段，占比分别达40%和66%.

　　和二手房相比，目前新房具有一定的价格优势，不少刚需购房者担心，有房户会以投资为目的，卖掉名下房产，加入到新房的竞争中。不过，中介人员表示，这种操作很难实现。